大多區房價連挫7個月 獨立屋平均跌幅達一成
【明報專訊】據多倫多地產局(TRREB)昨(4日)發表的統計數據，大多倫多地區今年8月的平均房價與去年同期相比，連續第7個月下跌，其中獨立屋房價跌幅最大，達10%。買家繼續在8月受惠於更多的選擇和更強的議價能力。
TRREB的統計數據顯示，大多區今年8月的平均房價與去年同期相比，下跌了5.2%，達到102萬元，與今年7月持平。
自房價在2022年2月攀升至高峰以來，大多區的所有物業類型的平均成交價格已下跌超過23%。經季節性調整後，大多區今年8月的房屋銷量與今年7月相比，略微下跌近2%，這是自今年3月以來，銷量首次較上月有所減少，但與去年同期相比，仍增加了2.3%。
多倫多地產局首席信息官默瑟(Jason Mercer)說，在8月份出現銷量下跌，情況並不罕見。他說：「銷量最低的月份是12月和1月，而春季(4月至6月)通常是一年中銷售最強勁的月份。」默瑟指出，大多區今年8月的房屋銷量為5,211套，低於2020年8月達到高峰的10,700套，以及在2021年8月達到高峰的8,500套，但這是因為當時超低的借貸成本刺激市場。
庫存量增 買家更多選擇
儘管今年8月房屋銷量較去年8月的5,092套有所增加，但庫存量增長了9%以上，導致銷售與新掛牌上市的比率達到37%。任何低於40%的比率被視為買方市場，買家擁有更多的選擇，並能夠談判更優惠的價格。
他說：「與在2020年和2021年的市場高峰相比，人們在貨幣和非貨幣方面的談判能力均更強了。」買家在討價還價的同時，也提出更多附加條件，例如驗屋和延長交吉期限。
TRREB的統計數據還顯示，在多倫多，獨立屋房價跌幅最大，達10%，其次是半獨立屋，跌幅6%，共管柏文的房價跌幅為2%，但鎮屋平均房價則上漲1%。
鎮屋平均價逆市漲1%
默瑟說，很難解釋為何獨立屋較其他類型物業的房價跌幅更大，但獨立屋的價位從更能負擔的到超豪華的，價位的差異可能對獨立屋價格下跌產生巨大影響。
從銷量來看，半獨立屋的銷量較去年同期的增幅最大，接近18%。默瑟說，這是因為對於單一家庭的買家來說，半獨立屋更可負擔，而且對於那些首次置業人士而言，半獨立屋是一個更加現實的起點。
他表示，儘管近幾個月的銷售勢頭有所增強，但對於大多倫多地區的普通收入家庭而言，依然難以負擔當前的房價，因每月的房屋按揭還款成本過於高昂。
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