大多區9個柏文項目停工 樓花買家或倖免高價接貨
【明報專訊】大多倫多地區柏文市場低迷，今年已有9個共管柏文項目停工，而且從目前情況看，估計停工的樓盤陸續有來，但對一些樓花買家可能不是壞事。
房地產諮詢公司Urbanation發現今年至今為止，已有9個共管柏文樓盤取消，將追平去年的11個樓盤(共2,581個單位)水平。Urbanation預測，未來幾個季度這種趨勢將繼續，因為許多樓盤在銷售上遇到困難。
地產律師艾倫(Bob Aaron)說：「對於那些在新冠疫情期間或之後簽約的買家來說，房價已下跌，如樓盤被取消，他們反而應該感到慶幸，因為就不用按當時高昂的價格買房了。」
Urbanation的市場研究與開發高級經理涅哥達(Michael Niezgoda)表示，上次取消樓盤的高峰期是在2021年(2,153個單位被取消)，以及2017年(1,809個單位被取消)。「以前多是因為個別開發商陷入財困，如今基本是沒有買家，同時成本又在上升。」
通常開發商需要在動工前售出70%的單位才能獲得融資。目前，Urbanation發現多倫多有16個樓盤(共5,045個單位)開售已超過1年，但銷售率不足40%。在多倫多市High Park Ave.近Annette St.的260號，是一座原計劃要改建為共管柏文的教堂，這個包含70個住戶單位的樓盤自2019年開始動工，但自2023年後再無進展。
作為該樓盤買家之一的恩紹(Phil Earnshaw)在2018年支付了28萬元訂金，預購一套兩房單位。但樓盤在去年進入破產接管程序，並在今夏被賣給另一家開發商，樓盤也將重新發售。他如今不僅拿不到房子，還要慢慢等待退款。
恩紹和妻子於2018年簽約購買High Park Ave. 260號的樓花時，原打算先出租，等未來縮小住房規模時再自住。「現在一切都變了，能拿回錢我們已謝天謝地。」
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