多市今秋柏文開建量暫放緩
多市溫哥華卡加利樓市持續強勁
【明報專訊】今年第3季度多倫多共管柏文開建數量為1.65萬個單位，達過去4年半的新低。但此間經濟學家認為，開建數量下降是暫時的；而且由於出租市場也出現下降，因此共管柏文開建數減少更是個令人歡迎的消息。
另外，雖然今秋全國房市的逐漸冷卻，但是多倫多、溫哥華和卡加利3市卻依然保持着強勁的勢頭。有經濟家分析，年輕的移民、國外投資者和嬰兒潮後代是支持這幾個城市房地產市場的堅強後盾。
滿地可銀行經濟師卡維克(Robert Kavcic)指出，相比之下，4年中的開工高峰是2012年第3季度，當時的共管柏文開工數是4萬個單位。不過他認為現在放緩是暫時現象。他近日發表的報告標題是，「大批多倫多共管柏文陸續有來嗎，看起來是這樣」。
如果情況真是這樣，那麽開工減緩對擔心多倫多共管柏文市場過熱的經濟師和決定政策者來說，是個好消息。
早在2年前，現在已故的聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)就表示過類似的擔心。他說，他擔憂市場一旦硬着陸，將有購房者吃虧。
卡維克說，目前多倫多仍有5.6萬個共管柏文單位在建設中。因為未來多倫多柏文市場上仍會有一定數量的供應。但眼看房貸利率可能走高，所以市場也可能降溫。
他指出，多市按人口需求計算的房屋新單位開工數量，第3季度應該是2.58萬個單位。所以目前的開工數已經低於此數字。因此「任何有關供過於求的擔心，現在可以獲得平衡」。他表示，多市迄今還從未到供過於求的局面。
Urbanation是一間跟蹤多倫多共管柏文市場的公司，該公司高級副總裁海達班德(Shaun Hildebrand)表示，通常柏文事先銷售和開工之間有一年到18個月的差距。
2013年上半年柏文的建前銷售明顯下降，所以有了現在開工數量的下跌。但是，今年上半年，建前銷售猛增了65%，因此未來開建數無疑將增加。
無論如何多倫多、溫哥華和卡加利的房市卻依然保持強勁的勢頭。滿地可銀行(Bank of Montreal)高級經濟師Sal Guatieri將上述三個城市房地產市場依然火熱的原因，總結為5點，其中的一點即為「海外財富」，尤其是來自亞洲的財富，為溫哥華和多倫多帶來的其他城市無法比擬的高企房價。
這位經濟家指出，雖然現時還未有可以準備的數據作出解釋，但根據這兩個城市的發展商及地產經紀所掌握信息，在溫哥華及多倫多的一些高檔社區中，來自國際投資者的財富為這些地區的房地產注入了巨大的推動力。「許多新移民和國外投資者都直接付現金，有些更富裕的投資者甚至不屑於將他們購買的單位出租出去。他們更加在乎所擁有財富的多樣化。」
此外，其他的4個令多倫多、溫哥華和卡加利3市房價高企不下的原因分別為，人口的劇增、更多年輕買家入市、相對穩定增長的工作機會，以及低企的按揭利率。
