於人村鎮屋 重售價衝破百萬大關
萬錦市中心一幢面積特大的鎮屋，在9月初以稍逾100萬元的價格售出﹐成為該市首間破百萬元大關的重售鎮屋﹐同時也對該小區內屋價發揮着指標性效應。
恆生地產經紀黎耀國(Victor Lai)表示﹐初時覺得這個成交價很誇張﹐但1個多月後附近便接二連三的做出了另外兩宗過百萬元交易。
他說﹐已經翻查過去10年交易紀錄﹐完全找不到萬錦市有鎮屋在重售市場做過百萬元的交易。
這個小區屬於於人村(Unionville)﹐北面不遠處是七號公路﹐西面與華登路相距不遠。
不過﹐黎耀國認為﹐這些具有指標性的交易不涉及名校區效應﹐因為這裏並不是於人村高中的校區。
他說﹐也曾與同事談論﹐估計這些交易與中國富二代有關。
他說﹐目前市場有一些中國富二代買家﹐他們想要較多生活空間﹐較少的戶外打理工作。
另方面﹐以姓名譯音推斷﹐這3宗交易的買方經紀都應是華人﹐這些客觀條件顯示買家也可能是華人﹐但當然這只屬推猜。
這名恆生地產的經紀說﹐100萬元是大的心理關口﹐當首宗破百萬元交易出現之後﹐明顯在這個小區內造成效應﹐因為之後賣家的叫價變得進取﹐而事實上該小區在10月再有2間破關的交易﹐而且均超過110萬元。
他解釋﹐一般來說﹐賣家在考慮叫價方面﹐都會參考同區的近期成交紀錄﹐而且多會覺得自己的物業更為優勝。地產經紀的做法則會為客人試試更高的叫價﹐如果反應良好﹐再修定策略。
首間破百萬元關口的鎮屋位於Upper Duke Crescent﹐在8月7日簽約放盤﹐叫價1,074,900元﹐在放盤約1個月後﹐於9月9日以1,003,000元﹐亦即低過叫價超過6%的價錢售出。
黎耀國透露﹐在10月7日﹐區內另有2間設有4睡房的鎮屋簽約放盤﹐叫價都在100萬元以上﹐並且均在2星期內找到買家﹐而且成交價相繼衝破110萬元。
位於Roseberry Rd.的一間鎮屋叫價1,059,000元﹐出現爭柯化的情況﹐於同月19日售出﹐售價搶高至1,130,000元﹐亦即比叫價高出6.7%。
Lord Durham Rd.的1間鎮屋叫價達1,188,000元﹐遲1天成交﹐雖然成交價稍為低過叫價﹐以1,180,000元找到買家﹐但已把區內的屋價推高至逼近120萬元的水平。
黎耀國指﹐這些成交顯示﹐該小區內的鎮屋在100萬元都有市場。
他指出﹐這是大的心理指標﹐以往這區的屋價只在80餘萬及90餘萬的水平﹐就在不久之前﹐100萬元的房屋還被視為豪宅。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的重售市場資料﹐萬錦市9月份的獨立屋平均價格是稍逾93.2萬元﹐與100萬元還有一段距離。
黎耀國強調﹐對於用100萬元來購買這些鎮屋﹐很難說值還是不值。
他解釋﹐地產經紀的看法應會是每一類型的物業都有本身的市場﹐最終都是由售價來決定價值。他說﹕「買家會有不同的價值觀。」
他指出﹐這些鎮屋非常之獨特﹐均是3層高﹐另有土庫及露天陽台﹐不計土庫的室內面積達到3,500呎﹐目前市場上很少有這般大的鎮屋﹐而且內部氣派華麗﹐主層樓底20呎高。
他認為﹐有人願意用高價購買這些鎮屋﹐主要應是與本身喜歡的生活方式有關﹐因為居住空間寬敞﹐但地塊不大﹐大約是闊20呎及深60呎﹐不用怎樣打理前園後園。
此外﹐這些鎮屋房間多﹐也有升降機方便上落﹐可供兩代甚至三代一起居住。
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