多倫多地區的地產經過了春夏熾熱市道之後﹐是否已經隨着秋季的來臨而稍稍降溫﹖
恆生地產的經紀黎耀國認為﹐至少萬錦市地產市況仍然很旺盛。他說﹐一些業主在叫價方面還是態度強硬。
他透露﹐本月19日星期日與客人在萬錦市的Cachet區看樓﹐遇到了熱鬧的場面。
這屋樓是獨立屋﹐面積在3,000呎以下﹐有5個睡房﹐雙車房﹐叫價89.9萬元。
該小區內的標準獨立屋是面積2,600呎左右﹐備有4房及4廁。
黎耀國表示﹐該屋盤於同日開放﹐時間由下午2時至4時﹐他故意預約在開放時間過後看樓﹐於5時到達﹐誰不知屋內仍然有3組看樓的人士。
還有另一組安排了驗樓師進行落柯化前的檢查。他指出﹐一些買家寧願花200元至300元的費用來先行驗樓﹐以能在柯化中刪除驗樓條件。
在柯化戰中﹐開列出附帶條件的買家每每出局。當天是星期日﹐兩天之後賣方便會考慮柯化。
他說﹐這種安排並不罕見﹐如果業主對本身的物業有信心﹐而準買家有意落柯化﹐一般都會容許這樣做。當然﹐若然賣家不允許﹐也是無可奈何的。
在談到這屋盤所收到熱烈反應方面﹐他說﹐上址盤放3日﹐已收到40張卡片。
這房子只在市場掛牌6日便找到買家﹐而且應當出現了爭柯化的場面﹐因為最終的售價扯高至98萬元。
黎耀國表示﹐不知道賣家的策略是否利用偏低的叫價來吸引買家出價競爭。
他說﹐這房屋有5個房間﹐而區內八成的房屋都是4房的﹐所以沒有指標推斷可以賣多少錢。
他又透露﹐當天的看樓客人當中﹐主要是是華人﹐應當是有香港的﹐也有中國的。
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