寫字樓五年來交投暢旺 地產經紀收13億佣金
據一份報告﹐本國寫字樓地產每年帶來208億元經濟活動﹐並支持超過11萬份職位﹐而安省在公司利潤及稅收等多方面的得益最大。
加拿大房地產協會(REALpac)指出﹐在這些超過200億元的經濟活動中﹐77億元屬於寫字樓地產業的資本投資﹐當中45億元用於新建築物方面﹐另有32億元用作加強資本。
寫字樓的持續營運為大廈管理帶來12億元費用。此外﹐在物業買賣及租務方面﹐也提供了約13億元的商業地產經紀佣金。
據該協會名為《加拿大經濟中寫字樓商業地產的貢獻》(Contribution of the Office Real Estate Sector to the Canadian Economy Report)的報告指出﹐除以上對加拿大經濟直接貢獻外﹐這個地產業對經濟活動也有另一些的貢獻﹐包括了95億元的新建築投資及64億元的維修投資。
據這份報告﹐寫字樓對經濟的貢獻還包括以下5點﹕每年支持11.16萬份職位﹐當中不少是高薪專業工作；創造69億元收入﹐包括個人收入及其他來源收入；創造44億元公司利潤﹐受惠的包括很多中小企﹐以及諸如退休金基金及保險公司等大型公司；為聯邦政府及省政府帶來25億元的個人及公司所得稅收入；透過物業稅為加拿大各地的市政府及教育局提供大筆的收入。
這份56頁報告分析有關加拿大寫字樓的數據﹐發現在2009年至2013年間這5年間﹐總體商業地產的資本投資出現升勢﹐只有2010年略為下降。此外﹐報告又指出﹐在寫字樓方面﹐2010年的資本投資額為64億元﹐乃是這段期間最低位﹐主要原因是在現行建築物的維修投資方面減少。
新建築的投資每年維持在40億元左右﹐但去年則增加至45億元。這促使去年的資本投資總額達到77億元﹐成了這5年間的峰位。
據指出﹐總體來說﹐在加拿大的商業地產的資本投資之中﹐寫字樓的投資佔了約三分之一。
以省份計算﹐安省所佔的寫字樓資本投資最多﹐去年的總額超過31億元﹐佔總數的40.8%﹐其次是阿省及魁北克省﹐分別佔23.8%及17.7%。大西洋省份的比率最低﹐只有3.4%
去年寫字樓地產業的業務也為全國各地公司帶來顯著利潤﹐當中也是安省公司獲利最大﹐共達19.2億元。排第二位的阿省獲利9.6億元﹐而魁北克省及卑詩省依次排第三位及第四位﹐分別獲得7.4億元及4.2億元。緬尼托巴省及沙斯卡寸旺省獲2.8億元﹐而大西洋省份獲1.3億元。
稅收方面﹐安省庫房進帳約3.562億元﹐阿省獲1.669億元﹐而魁北克省及卑詩省分別獲得1.444億元及近7,400萬元。
