多市11月售屋量升2.6% 料明年樓價續向上
【明報專訊】多倫多地產局昨天公布11月共有6,519宗住宅買賣﹐透過多重放盤系統(MLS)成交﹐較去年同期的6,354宗﹐上升了2.6%。由今年頭11個月的樓房買賣成交量有88,462宗﹐較去年同期上升了6.6%。地產局估計﹐明年樓房價格將持續向上。
905與416地區各類型樓房中﹐以905地區的柏文公寓升幅最勁﹐有11.8%﹔相反﹐同是柏文公寓﹐但多倫多市的升幅則只有2%﹐幅度是兩區各類型樓房中最小。
隨着樓房銷售逐年上升﹐但房屋供應量則持續緊絀﹐今年11月底﹐掛牌出售的樓房數目﹐又較去年同期為少。
多倫多地產局主席Paul Etherington表示﹐儘管出售的樓房供應不斷減少﹐但買家仍設法買到心頭好。由於房屋按揭仍處於可負擔水平﹐再加上樓房買賣已被視為值得的長線投資﹐故很多家庭仍希望上車。
11月份樓房的平均售價按年上升了7.4%﹐至577,936元﹔年初至今的樓房平均售價則上升了8.4%﹐至547,198元。
多倫多地產局市場分析總監Jason Mercer表示﹐在求過於供的情況下﹐今年全年樓房售價的上升基本仍屬健康。因為買家競爭激烈﹐從而推高樓價﹐他估計明年樓房樓格將繼續上揚。
905地區的各樓房類型的售價一齊向上﹐其中以柏文大廈的升幅最高﹐按年上升11.8%﹔其次為獨立屋﹐按年升10.6%﹔鎮屋則升8.6%﹔半獨立屋升7.1%。
相反﹐多倫多市各類型樓房的平均樓價升幅﹐均不及905地區。
當中除了獨立屋售價按年升9.4%﹐稍為貼近905地區的升幅外﹐其他類型樓房平均售價雖有上漲﹐但都不如905地區。其中柏文大廈售價升幅則只有2%﹔半獨立屋及排屋平均售價則分別按年升4.2%﹔鎮屋則升6.3%。
在銷量上﹐416地區及905地區均以鎮屋及柏文大廈交投最活躍。416地區的鎮屋及柏文大廈銷售量各升9.3%及11.2%。
905及416地區的獨立屋及半獨立屋﹐銷量齊跌﹐當中以905地區的半獨立屋跌幅最大﹐為6.3%﹔其次為416地區的半獨立屋﹐跌幅2.2%﹔兩區獨立屋的銷量亦分別跌0.3%及0.8%。
