有債未必壞 房貸是好債 可增現金流
[2014.12.07] 發表
對於近期的一項調查顯示﹐很多加拿大人不認為房貸是債務﹐相信會有人大惑不懈。不過﹐有專家指出﹐收入物業的房貸是「好債」。
RealtyHub的創辦人龔達高斯(Paul Kondakos)被傳媒引述稱﹐如果善加運用﹐債務是投資者的良朋益友。
他解釋﹐債務可以用來購買提供收入的物業﹐而這些債務被視為良好的債務﹐因為有助購買投資物業。
他進一步解釋﹐投資的物業繼而可以幫助償還與按揭有關的債務﹐而實際上能夠為投資者提供現金流。
日前公布的宏利銀行債務調查(Manulife Bank Debt Survey)訪問了2,373名加拿大人有關他們的債務水平。結果發現有27%的受訪者表示﹐他們不認為房貸是債務的一部分。
龔達高斯表示﹐在基本住所方面﹐房貸則是由業主承擔。
他表示﹐這些不認為房貸是債務的人﹐可能是因為在近數年來屋價每年都有增長﹐所以觀感上受到影響。
該項調查所得結果還包括下述3項﹕
?約五分之一的受訪者預期需要動用房屋的資本來補助退休後的收入。
?10%的受訪者計劃留居原處﹐並且以房子來抵押借錢。
?8%的人計劃大屋搬細屋﹐並且用所得的款項來作為退休後的收入。
加拿大宏利銀行總裁兼行政總裁倫尼(Rick Lunny)表示﹐業主每多認為自己的房屋是退休收入的靠山。
他表示﹐有五分之一的人主動地計劃利用房屋的資本來補助退休後的收入﹐反映出他們可能在應付還債及退休儲蓄方面遇到困難。
那些在退休時要利用房屋的資本的人也許不能夠有資產留給子女。如果屋價下跌﹐他們的債務可能會增加﹐或者在房屋方面出現負資產。
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