明年樓市展望兩極化 央行：唱衰 經紀：唱好
出現次按風險
加拿大中央銀行基於其新開發的一種模型進行估算，從而得出了加拿大的房價被高估﹐而高估的比例可能高達30%﹐顯示樓市存在風險的結論。
央行在昨天發表的金融體系檢討報告(Financial Systems Review)中指，加拿大的房價自2007年以來，已經被高估了至少10%。從現在的情況來看，加拿大的房價被高估的比例介於10%至30%之間。
相比之下，國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)早前曾估算加拿大的房價被高估了10%，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)也曾得出了加拿大的房價被適度高估的結論。
加拿大中央銀行在上述報告中指出，央行依然預期房地產市場將出現軟着陸，這一現象可能已經在加拿大東部地區出現。但是，房價在一些加國城市依然繼續攀升，包括多倫多、卡加利和溫哥華。
就多市過度建柏文發警告
以多倫多為例，央行就共管柏文市場過度興建所帶來的風險發出了警告。
上述報告還指出，房價快速上漲的現象也在商業地產市場出現，商業單位每平方呎的平均價格自2009年以來飈升了39%，升幅最高的是卡加利市中心的商業單位，平均價格的升幅高達50%。
央行在上述報告中談及威脅加國金融體系的弱點時，將矛頭直指次級按揭(subprime mortgage)貸款市場的蓬勃發展，報告說：「這一趨勢更令人擔心的方面就是：具有更高風險的借貸者獲批未經受保的按揭貸款，佔有相當大的比例。」
按政府規定﹐買屋時如果首期超過20%﹐所借按揭可以毋須買保險﹐除非借貸方堅持要買保險。
根據該份報告發表的統計數據，自2012年年底以來，約有35%未經受保的新按揭貸款是由規模較小的銀行批准的。
上述報告說，不同類型、受規管程度較低的金融機構進入次級按揭貸款市場，而次級按揭市場出問題﹐正是導致美國在2008年爆發金融危機的罪魁禍首。
關注汽車貸款逾1200億元
加拿大中央銀行在上述報告中還對汽車貸款市場表達了憂慮。央行指出，信用評分低的借貸者在所有新的汽車貸款中所佔的比例約有25%。
此外，自2006年以來，加拿大的汽車貸款總額已翻了一番，超過了1,200億元。
加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)在上述報告中承認說，加拿大金融體系的一些脆弱部分正在加劇，其中包括了次級按揭貸款市場的興旺以及具有風險的汽車貸款，均由低利率而引發。
但他指出，加拿大的金融體系所面臨的主要風險與今年6月相同，包括房地產市場崩潰的可能性、利率攀升、歐洲的金融壓力以及中國的銀行業危機。
住宅再升4%
地產經紀集團RE/MAX最新發表的2015房屋市場展望報告預測說，多倫多在明年的住宅市場將繼續保持為賣方市場，住宅銷售的平均價格預期將上漲4%，加上供應量有限，潛在的房屋買家需要在入市前做好全面的準備。
供應量有限
上述報告指出，多倫多在2014年的住宅市場繼續表現健康，無論是住宅的平均成交價格還是成交數量，均較2013年有所增長。由於多倫多在2014年繼續出現住宅供應不足的情況，出售住宅從掛牌上市到成交的時間已縮短至23天，較2013年的25天有所減少。
上述報告還指出，多倫多在2014年的住宅價格更切實際，給買家帶來了入市的信心，這一趨勢預期將在2015年繼續保持。至於多倫多在近期完成的市選，也給這一城市帶來了更多的穩定性，對房地產市場的發展有利。
上述報告還特別提到多倫多即將在2015年主辦泛美運動會，將帶來向世界展示多倫多的機會，這將導致多倫多的房地產市場被抑制的需求在明年下半年獲得釋放，並掀起房屋成交活動的高潮，最終推動房價的上漲。
對此，地產經紀集團RE/MAX執行副總裁Gurinder Sandhu預言說，上述情況將促使更多的首次置業人士購買多倫多的共管柏文單位或905地區的房屋。
值得一提的是，根據上述房屋市場展望報告的預測，加拿大在明年的住宅銷售的平均價格預期將上漲2.5%，不過，市場普遍預期利率將在明年秋季甚至明年夏季調升，其對加拿大房屋市場的影響仍為未知數。
而根據一些經濟學家的最新預測，原油價格的下跌可能將推遲加拿大中央銀行的加息行動。
對此，Gurinder Sandhu認為，無論哪一種情況出現，央行的加息步伐很可能是緩慢和穩定的，且將保持一段時間，這可能會導致置業人士在2015年火速入市，以求將房屋貸款利率鎖定在較低的水平。
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