驗屋別忘後花園
[2014.12.25] 發表
買屋交易之中﹐一般都附有驗屋條件。不過﹐很多時候﹐買家卻忽略了檢驗房屋的園景設置﹐而在這方面的疏忽﹐可能會在成交之後造成大筆的開支。
亞利桑那州鳳凰城的灌溉公司Sun Wolfe Irrigation Inc.的沃爾夫(Jeff Wolfe)稱﹐對於一些已把畢生積蓄放在新購房子上的人﹐難以開口向他們說灑水系統過時﹐又或者安裝錯誤。
事實上﹐園景對房子的價值發揮了重要的影響﹐而所涉及的成本也不輕。
沃爾夫表示﹐這些新屋主將要面對大筆的開支﹐因為新的灑水系統的費用可以由2,000元至20,000元﹐實際成本視乎物業的面積而定。他說﹐照明系統的情況相同。佛羅里達州塔拉哈西的AAA Tree Experts Inc.樹木栽培家艾弗里(Bruce Avery)稱﹐園藝的問題愈遲處理愈昂貴。他說﹕「你愈是拖延﹐費用愈大。」家庭目前更加重視戶外的生活﹐所以檢驗日益重要。購買前的檢驗應當包括護土牆?露台?露天平台?戶外廚房?火爐及火坑?灑水系統?圍欄?泳池及美療池?照明?嬉戲處?草坪及樹木。
冰雪及相關的保養工作也可以對園景造成破壞。此外﹐大樹雖然好看﹐也可能帶來問題。
長得成熟的樹可以令到房屋升值﹐然而﹐不幸的是﹐隨着樹齡累積﹐由不同原因造成的壓力可以令到樹木變得危險﹐而且普通的消費者看不出樹木是否健康。
華盛頓州立大學教授科尼格(Richard Koenig)指﹐也不要忽略土壤。應當在購屋前檢驗一下。他指﹐當園景完成?灑水系統安裝妥當及長年植物栽種後才着手處理土壤問題﹐若非辦不到也會困難。在一些罕見個案﹐土壤會因以往的工業活動或意外泄漏而受到污染﹐含有重金屬或農藥。如驗出園景有問題﹐可交業主來解決﹐或在議價方面考慮﹐甚至可令交易取消。
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