樓市降溫�[象明顯 銀行實力足抗危機

近年樓市蓬勃﹐這樣的建築地盤﹐在大多倫多地區常見。

法如克

國際貨幣基金會稱﹐加拿大屋價過高的幅度最高達到20%﹐但包括了多倫多的一些地區的樓市已有降溫的初期�[象﹐預期將會軟�茬陛M並且呼籲加拿大政府留意減息對屋價的影響。

基金會在有關本國的經濟狀況更新報告中指出﹐國際貨幣基金會的工作人員的分析顯示﹐加拿大全國房屋實際價格過高的幅度介於7至20%﹐但區域的差別重大。

這個國際機構較早前曾派遣代表團前來加拿大了解情況。團長法如克(Hamid Farugee)在發表報告前向傳媒稱﹐目前已看到加拿大樓市出現了一些降溫的初期�[象﹐在卡加利?愛蒙頓﹐甚至乎多倫多等的若干主要市場中﹐成交量及樓盤已有變動。

他表示﹐加拿大樓市的蓬勃情況﹐可以從國際貨幣基金會所作出屋價過高的估計反映出來。目前﹐由於出現了油價等不明朗因素﹐所以該基金會較傾向於採取觀望的態度﹐留意一下樓市及房貸市場會否有所改變。

談及加拿大政府近年來所採取的一些宏觀審慎政策﹐這名專家認為已經收效﹐但可能有一些漏洞﹐以致沒有購買保險的房貸有所增長。

這個國際組織會按規定派出代表團定期前來加拿大了解經濟情況﹐並且撰寫報告﹐交由負責的委員會進行討論。

該份報告指出﹐委員會支持加拿大中央銀行近期減息做法﹐因為可以為受到油價下跌打擊的經濟提供支持﹐但該委員會鼓勵加拿大政府繼續監察貨幣政策對家庭債務及屋價的影響。

報告稱﹐目前正要密切留意樓市會否放緩下來﹐如果降溫幅度不足﹐以致風險上升﹐那麼將會可能需要採取進一步措施﹐但目前不是時候。

國際貨幣基金會的專家仍預期本國的樓市將會朝軟著陸的方向發展﹐雖然樓市所構成的風險持續偏高﹐從金融穩定的角度來說﹐這方面風險仍然受控。

報告引述委員會的意見﹐指出由於樓市正在降溫﹐加拿大經濟的增長可望更加平衡。不過﹐在油價大幅下滑﹐以及樓市的風險持續等因素影響之下﹐轉壞的機會較大。

該委員會認為﹐一些宏觀審慎措施已經有效地控制了已購保險的房屋按揭貸款增長﹐但沒有購買保險的房貸則顯著增加﹐因此委員們大致上同意﹐如果家庭債務及樓市風險恢復上升﹐便可能需要採取額外宏觀審慎政策的措施。

委員會也歡迎加拿大政府近期致力於減少本身所面對的樓市風險﹐並且鼓勵採取進一步措施來慢慢地由商界承擔恰當的風險。委員會認為﹐長遠來說﹐需要重新研究政府擔保的房貸保險的規模。

根據該份報告﹐加拿大樓市升勢經過了短暫停止之後﹐因受到低利息的刺激﹐在2014年反彈﹐不過﹐一些過熱的市場已出現了降溫�[象。

去年11月底﹐國際貨幣基金會也曾就本國樓市發出警示﹐指出應會出現軟�茬高滷〞p。

這個基金會當時曾再次強調﹐銀行應當在住宅按揭方面承擔更多的風險。在更新報告中﹐國際貨幣基金會表示﹐加拿大銀行的業務可望穩健。

報告指出﹐壓力測試顯示﹐由於資金狀況雄厚?資金來源穩定?受能源業影響的程度不大﹐以及大量的房貸保險由政府擔保﹐加拿大的銀行能夠應付信貸等方面的風險。

報告說﹐加拿大銀行的盈利高﹐而且貸款質素令人滿意和不良貸款偏低。此外﹐資本總額也正在改善之中。

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