換房的巨額收益
[2015.04.23] 發表
近來一老客戶喜滋滋地給我來電諮詢貸款，告知我她又賣掉了她現在手上3500方呎的大屋，買回到3年前住的同一街道一模一樣的1900方呎的鎮屋裏去了！
原來，經她這麼一轉換，她居然3年內賺了70萬！
她2012年賣掉的鎮屋是60萬，當時她有75%的貸款 ：60X25%=15萬現金房子賣掉之後，她拿了15萬的現金，並用這個15萬的現金，作為20%的首期，買了一套將近80萬的房子(當然，這中間還有少許律師費，土地轉讓稅)。
這個房子一直住到了2014年8月，藉着房市的蓬勃發展，她又將這個房子賣掉了，售價為100萬，除去她這個房子剩餘貸款大約60萬，她又拿到了近40萬的現金。當年用15萬首期做的投資，收益40萬，200%以上的收益！
她馬上又下手了一套110萬的房子，首期還是20%，這時候首期則為22萬，就在昨天，她剛剛又把這個房子賣掉了，賣了140萬，以她半年前買入的110萬來算，她又賺了30萬！當她現在買回她當年住的那條街上同樣的房子，現在那樣的鎮屋售價為75萬，她還是打算貸款80%，所以，她的首期為15萬，和當年所付的首期一模一樣！那麼好了，大家來算算，她到底賺了多少錢？
在蓬勃發展的樓市中，房子自然而然會漲價，然後如果房子一直持有不賣，漲到天上去也與自己無關，充分利用現有低利率貸款政策，能合理把手上的錢最大化的利用，通過「換房」來「致富」，似乎也不再是遙不可及的夢……。
以上為個人觀點，不代表銀行立場，不作為投資依據。
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