央街地鐵走廊 買家熱搶柏文柯化
有達叫價105% 有經紀七戰俱敗
不同的研究報告均指稱多倫多市新共管柏文供應量大增﹐以致目前市場對買家有利。不過﹐有業內人士則指出﹐共管柏文搶柯化的情況已現蔓延之勢﹐目前雖然尚未普及﹐但可以確定的說﹐一些業主及賣方地產經紀也希望採用搶柯化的策略來放盤。
較早前﹐多倫多市中心若干別具特色及風格的單位突然成為搶手貨﹐既獲得多名買家落柯化﹐也可以超叫價成交。由於在叫價及接收柯化的安排上都沒有刻意營造搶柯化的佈局﹐這些無心插柳柳成蔭的效果令到業主及代為放盤的經紀感意外。不過﹐近期市中心區的一些間格普通的單位也出現了多名買家爭奪的情況。一名地產經紀在網誌中透露﹐踏入2015年還未足四個月﹐他已經在七次柯化戰中落敗﹐當中四次在本月內發生。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)3月份的MLS統計數據也反映出這方面的趨勢。資料顯示﹐除了合作共同擁用的物業不計﹐平均來說﹐各類型住宅均以全價出售﹐唯獨是共管柏文平均低至98%。
雖然如此﹐多倫多市西W01區及市中C09區的平均售價﹐分別達到叫價的100%及105%﹐反映出爭柯化的情況出現。
地產經紀蔡錫強(William Choi)指出﹐確實有迹象顯示一些柏文的業主想用爭搶柯化的策略放盤。然而﹐這名新輝地產的經紀表示﹐多倫多共管柏文市場目前搶柯化的情況不算普遍﹐主要局限於交通方便的地區及同一大廈中優質的單位。
根據這名地產經紀﹐目前較為受追捧的地區是央街地鐵走廊﹐即是由市中心至芬治街﹐而橫向則至卑街的一帶﹐可以造就搶柯化的條件。
踏入2015年﹐大量的新共管柏文落成﹐以致買家的選擇增加。不過﹐蔡錫強指出﹐數目雖然多了﹐但當中還是會有一些優質的單位﹐有機會吸引多名買家。
據他的經驗﹐以一幢柏文大廈兩百個單位來說﹐優質的只佔35%﹐甚或更少﹐其他的單位可能沒有景觀﹐ 又或者接近垃圾房。
蔡錫強說﹐一些地產經紀也希望為共管柏文的樓盤採取搶柯化策略﹐當中包括了他本人在內。
他透露﹐他會研究市場過往的成交的情況﹐若然條件配合﹐會向業主建議把叫價定低一些﹐以能引來多名買家﹐但最終都是由業主決定。不過﹐他補充稱﹐對於賣方經紀來說﹐搶柯化策略也有風險﹐因為叫價定低了﹐卻未必一定可以取得買家爭柯化的效果﹐當然可以把樓盤收回﹐但會導致尷尬。
此外﹐由於處理搶柯化的過程需要公平﹐稍有遺漏﹐較易引來投訴﹐所以一些地產經紀也不願意採用這個放盤策略。
