短期出租住宅問題似分租屋 市議員力倡監管
近期多市政府正在各社區舉行「審議分組屋」公聽會﹐不少市民投訴指分租屋引致種種問題﹐應立例監管。有市議員最近指多市近年有愈來愈多業主或租客﹐將其住宅通過Airbnb?Flipkey或vrbo等網站短期出租﹐而出現的問題跟分租屋不遑多讓﹐也應考慮監管。
多市議員高雪莉(Shelley Carroll，上圖)認為﹐應對其他例如酒店等有關商戶及出租住宅的鄰居公道﹐故應對短期出租住宅作出監管。
多市有眾多華人居住的北約克Willowdale社區最近曾有居民投訴﹐指街上1間住屋經常通過網站短期出租。有時租客會開嘈吵的通宵派對﹐又似開中學畢業舞會﹐其後該住宅四處都是垃圾。該住宅的租客經常變換﹐但業主又不在﹐令鄰居投訴無門。
市議員高雪莉指出﹐反正現在市府正研究監管分租屋﹐可同時研究監管短期出租住宅。
市議員莊霏倫(John Filion)指他接到其選區居民投訴分組屋﹐但他相信市府也應研究短期出租住宅的問題。他認為應有法例監管﹐防止市民胡亂將其住宅作短期出租賺錢。
市議員高雪莉說﹐短期出租住宅的問題﹐就類似於多市辛力加學院或多大士嘉堡分校鄰近社區的分租屋問題一樣﹐尤其是短期出租住宅愈見普遍﹐出租地點已超越過往的市中心旅遊區﹐散播至近郊地區。
她指短期出租住宅的運作跟分租屋相若﹐通常業主不會在場﹐每次有租客搬出後﹐他們會僱用工人到場清理。租客付較酒店便宜的租金﹐又不受酒店職員監管﹐可隨意開大型派對。
市府官員指出﹐現時多市對此並無限制﹐有人想將其住宅短期出租的話﹐不受現時市府的土地使用附例限制。
市府的城市牌照及標準部門行政主管庫克(Tracey Cook)說﹐其部門曾與包括經濟發展?計劃?運輸及科技資訊等部門職員開會﹐談論科技發展對多市帶來的影響等問題﹐其中有談及Airbnb網站。他們會與市府的城市計劃部門主管基士密特(Jennifer Keesmaat)進行更深入的會談。
上述的Airbnb網站推出後﹐改變了全球旅客的旅遊方式﹐讓旅客更易入住民居﹐不用住在酒店。該網站現時最新的估值接近200億元。
一些國家或城市經已推出柏文或共管柏文規例﹐禁止有住客將其住宅短暫出租﹐一些則訂出明確規則﹐包括營運方式?最長的出租日期等。
例如美國三藩市最近推出1項新法例﹐規定出租住宅業主要交50元作註冊登記﹐業主要證明持有至少50萬元的第三房屋保險。若然是業主或租客只將住宅的其中一些房間出租的話﹐便無限制出租日數﹔倘若是全部出租的話﹐每年最多只可出租90天。
