【明報專訊】本港樓價高企不下，發展局長陳茂波昨發表網誌，引述統計處日前公布的人口統計數據，指未來30年整體人口仍然持續增加，加上本港平均每戶人數持續下降，住戶數目增長高於人口增長，對土地需求有增無減；陳茂波又指出，港人平均居住面積遠遠落後於鄰近城市，若每人增加居住空間1平方米，估計本港需要額外1000萬平方米的總樓面面積，相當於10個太古城。 港人居住面積倘增1方米 需10個太古城 中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指出，陳茂波說法誤導，亦不符經濟邏輯。他解釋，每個國家或城市的人均居住面積都根據市場規律形成，「唔係話要加幾多就幾多」，他舉例，現時港人均居住面積140方呎，「新加坡300方呎，如果香港要追到新加坡，可能開發所有郊野公園都做唔到」。 學者：說法誤導 不符經濟邏輯 陳茂波多次在其網誌提及本港土地供應問題，他昨發表的網誌，引述統計處於上周五公布最新香港人口推算，料將由2014年的724萬增至2043年的822萬，增幅約14％。由於本港平均每戶人數持續下降，住戶數目增長將高於人口增長，預計會由2014年的243萬戶，增至2044年的293萬戶，增幅約兩成，而增加的50萬戶相當於3.5個沙田新市鎮的住戶數目。 陳茂波指出，即使人口和住戶增長放緩，不代表政府的土地規劃工作可以「放軟手腳」，更要為本港未來30年制訂發展策略。目前逾700萬市民的起居生活，只集中於全港土地面積約24%已建設土地上，香港人均居住面積，遠遠落後於鄰近城市，若要為每名港人的平均居住空間增加1平方米，估計需要額外1000萬平方米的住宅總樓面面積，相當於10個太古城。 多番修改人口預測 首提2043年見頂 事實上，近年本港人口增長放緩，政府曾多番修改人口預測數字，統計處於2007年表示，估計2030年本港人口增至840萬，相隔5年，到2012年把數字修正到2041年才達到840萬，上周五進一步減至2043年822萬人。姚松炎表示，統計處上周五首次預測至2043年本港人口「見頂」，但陳茂波未有提及，認為本港未來30年將面臨房屋需求高峰期，之後情况可能逆轉，政府在制訂土地政策時，不應忽略該項因素。
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