樓市續熾熱增幅略放緩 多市明年屋價再漲5%
今年「供少求多」推高屋價一成
【明報專訊】一間地產公司昨發表最新報告﹐預期明年房地產市場在需求持續高企下﹐市道亦繼續熾熱﹐不過增幅將較今年略為放緩。報告預測﹐明年全國平均樓房價格將上升2.5%。多倫多市房屋價格則漲5%至65.3萬多元﹔溫哥華地區則升7%﹐至過百萬元。
反觀今年﹐多､溫兩市今年持續出現「供少求多」的現象﹐其中獨立屋的激烈競爭更將房價推得更高。資料顯示﹐2015年平均房價約為622,150及947,350元﹐比上年分別上升了10個及17個百分點。而本年的總房屋交易預期會比上年上升8%。
RE/MAX執行副總裁桑赫(Gurinder Sandhu)指﹐根據現時形勢﹐下年全國的平均房價會再上升2.5%。他說﹕「我們預期依賴原油及天然資源行業的省份的房價會下跌﹐而加國數過大城市的房屋需求則會依然強勢。」
圍繞着加國兩大城市的周邊城市﹐其房屋價格在外溢效應(Spillover effect)下亦向上調升﹐升幅如下﹐維多利亞(13%)､菲沙河谷(10%)､咸美頓-伯靈頓市(12%)及巴里(8%)等。
聯邦財政部近日表示會考慮將房價高於50萬的房屋按比例提升首期下限﹐若相關條例獲得通過﹐報告預期將影響多､溫兩市某部分的首次置業者。
報告指﹐現時兩市入門級別的房屋價格均高於50萬﹐若將首期比率提升﹐會令不少潛在買家卻步。根據一項民意調查報告﹐有逾三分二國民認為10%或以上的首期是理想的選擇。
報告又指﹐加國穩定經濟及幣值低迷吸引新移民投資﹐而趨勢將持續至下年底。
至於加國中部地區﹐卡加利及愛蒙頓房市價格均沒有太大變動。由於卡加利有大部分的房屋交易均集中在低價房屋﹐導致平均房價下降5%。至於愛蒙頓方面則有2%的上升。
報告指當地市中心的一個50億元發展計劃刺激地市經濟及降低失業率﹐平衡石油行業裁員的情況。可是﹐該地產公司加西的區域行政副總裁艾殊(Elton Ash)指﹐縱然樓市有韌性﹐但隨着油價的持續不穩定﹐預期明年兩市房價將出現下降跡象﹐分別為4%及3.5%。
卑詩及南安省以外地區則出現存貨過多的現象﹐受影響城市包括薩斯卡通(Saskatoon)､利載拿(Regina)､滿地河､魁北克市､哈利法斯(Halifax)及聖約翰(St. John)。報告預計市場將需要一段時間消化房屋存貨。
