事主作供稱全因信老友姨仔 押屋籌62萬交潘鈺儀炒地
簽買賣合同地皮從未過戶
【明報專訊】多市士嘉堡區前富都名宴酒樓老闆娘潘鈺儀，被控逾5000元詐騙罪一案昨日正式開審。該案的事主吳先生在法庭上做供稱，他被潘鈺儀身上的諸多光環所迷惑，且潘某又是他本人一位幼時死黨的小姨子，他因為相信死黨而對潘產生極大信任，所以一聽潘鈺儀稱，有短期獲得較大利潤的土地炒賣機會後，他沒有請房產經紀，也沒有請律師審核，甚至連那塊土地到底什麼樣子都一概不知的情況下，就簽署了多項法律文件，其中包括土地的買賣合約，結果被潘鈺儀騙走62萬元。潘預計今天會在庭上作供答辯。
檢控官在昨日的開審陳詞中稱，事主吳某以自己位於萬錦市的房產作為抵押，共湊足62萬元給潘鈺儀，作為投資購買位於安省Innisfil鎮的一塊土地，然後再要出售給一位中國商人以從中獲利。而潘鈺儀據稱向吳某再三保證，這筆投資很快就能回本，並且毫無風險。但實情卻是，潘鈺儀拿到這筆錢之後並沒有把土地過戶給事主，收下的62萬元也沒有歸還，因此對潘鈺儀控以詐騙超過5000元罪名。
吳某隨後做供稱，他從小在香港長大，與一位陳姓(Chan，音譯)男子從小學起就是特別要好的朋友。而陳某的太太就是潘鈺儀的姐姐。有一回吳某陪伴陳某去看望潘鈺儀時，就此與潘鈺儀相識。
「在這次會面中，潘鈺儀稱自己經營很多生意，包括餐館、肉食加工廠、食品加工廠及地產公司等等。此外潘鈺儀還自稱是兩家醫院董事會的董事，也是孟嘗閣及頤康兩家護理養老院的董事，也是當地的傑出企業家，在密市還打算開一家大酒樓。她辦公室的牆上掛滿了相關的文件，都佐證了她的說法。」
大約兩三周之後，吳某聲稱接到潘鈺儀的電話，邀請他去商談一個投資良機。「潘鈺儀對我說，她手上有一塊位於Innisfil鎮Reive 575號的地，已經有一位中國商人要購買這塊地，而且還要再投錢進去作進一步開發。如果我能參與進來，她就把這塊地先賣給我，再由我賣給那位中國商人，那麼不但可以逃稅，還可以在這一買一賣的過程中，把土地價格哄抬上去。最後扣除掉所有費用而獲得的純利，我和她一人一半。」
「此外，潘鈺儀還向我許諾，當那個中國商人買下那塊地且開始進行開發時，會讓我擔任開發項目的經理。」
吳某稱，潘鈺儀再三向其保證，這個轉手倒賣的過程僅需要兩三個月的時間，而且那名中國商人已經是鐵了心要買這塊地，根本不用擔憂那塊地爛在手裡的問題，不會有任何損失。
「我沒有地產經驗，但我當時相信潘鈺儀，因為她是我好友的小姨子。與此同時，潘鈺儀也對我說，因為我是她姐夫的好友，所以對我也是非常信任。我和她之間用不着白紙黑字的合同和文件。」
「潘鈺儀要我拿出一筆錢來，剩餘的由她來出，我要拿的錢大概60萬左右，因為那塊地是她的，所以不用向第三方購買。而這塊由潘鈺儀在2006年或2008年購買的90英畝土地，據她本人說，現在價值應該有200萬到300萬元之間。」
聽到這樣說法之後，吳某當時聲稱要回去與太太商量。而身為IT系統工程師的吳某，與從事電腦工程諮詢的太太商量之後，最後決定參與到這個「穩賺不賠的快速發財計劃」當中。但自身的存款加股票只有20多萬左右，於是他和太太決定將房子作抵押，向銀行申請信用貸款(Line of Credit)
在申請貸款的過程中，吳某聲稱還得到了潘鈺儀的幫助。一家名為RedStone的公司在潘鈺儀的介紹下與吳某相識。吳某稱，該公司的老總Edmond So與加拿大皇家銀行借貸部門的一位僱員相熟，在So的推動下，銀行批下了60萬元的貸款。
而在獲得貸款之前，吳某與潘鈺儀於2012年1月9日簽署了一份土地買賣合約。合約上稱，潘鈺儀賣給吳某的這塊地就是前述的Innisfil鎮Reive 575號土地，賣價為250萬元。合約簽署的時候，還有潘鈺儀下屬一家地產經紀公司的一名經紀作為第三方認證。
「我以為那份合約不是一個真正的土地買賣，是臨時性的，價格都由潘鈺儀說了算，起草合約的那個經紀也是按照潘鈺儀的指示來寫。我之所以沒有找地產經紀和律師來審閱，是因為潘鈺儀向我保證，她會安排好一切，所以我就只管簽了合約，相信那只是一個獲利的手段，不會有真正的錢財轉移。」
吳某不但沒有找自己的地產經紀和律師，連那塊距離多倫多市約70公里的地塊也沒去親眼看看。「因為我覺得遠。」
而RedStone公司的So先生不但幫助吳某拿到貸款，在此之前還與吳某簽訂了一個搭橋貸款協議以及一系列的財產轉移協議。由RedStone公司向吳某出借60萬元，抵押品就是吳某自己的房產。但這60萬元並不交給吳某，而是由吳某簽署轉賬協議，將錢轉去給潘鈺儀名下的兩間公司。
「我認為實際上並沒有真正的銀錢轉移，而是像潘鈺儀所說的是必要的手續。」
而吳某另一個所忽略的問題，就是前面所述他與潘鈺儀簽署的土地購買合約。該合約規定，土地交吉日期是1月31日，且吳某還向潘鈺儀先支付了2萬元現金作為定金。
「潘鈺儀從來沒有跟我說這份土地協議的意義，也從來沒有說要把土地轉給我，只是要我拿錢來買這塊地。雖然我也曾有懷疑為什麼要我拿60萬買她自己的地，不知道她想怎樣投資。」
而吳某拿到皇家銀行的貸款並轉給潘鈺儀時，已經是2月27日，遠遠超出土地交易合約規定的期限，但吳某並不在意。「那個合約只是轉手的方法，是獲利的手段，沒有真的銀錢轉移。」
受時間所限，吳某的做供今日還將繼續。潘鈺儀私下稱，受法律所限她之前不能對此案發表評論，因此忍了足足3年。
「你看我們今天怎麼戳穿他，會是很精彩的法庭辯論。」
