一月樓市淡季不淡 預示今年繼續向好

一月樓市淡季不淡預示今年繼續向好

[2016.02.04] 發表

【明報專訊】根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新發表的樓市報告，新年伊始，大多倫多地區的房地產交易異常火爆、淡季不淡。在今年1月﹐經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅的平均成交價高達631,092元，較去年同期上漲了14.1%。

其中，905地區的獨立屋，平均成交價與去年同期相比，上漲幅度跑贏了多倫多市。獨立屋在905地區的平均成交價較去年同期飈升了20.9%，在多倫多市的平均成交價則較去年同期攀升了11.6%。

多倫多地產商會最新發表的樓市報告指出，大多倫多地區在今年1月經多重放盤系統成交的重售住宅，總數多達4,672宗，與去年1月相比增長了8.2%。其中，在多倫多市經多重放盤系統成交的重售住宅，總共有1,699宗；905地區則有2,973宗。

只要是屋都漲價

至於在今年1月，大多倫多地區經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價達到了631,092元，也較去年同期的552,925元上升了14.1%。其中，多倫多市的重售住宅，平均成交價高達636,728元；905地區的平均成交價也有627,871元。

從重售住宅的不同類型來看，獨立屋的平均成交價的上漲幅度最大，較去年1月上漲了18.5%，高達848,999元。其中，多倫多市的獨立屋的平均成交價較去年同期攀升了11.6%，高達106萬元；905地區的獨立屋的平均成交價漲幅驚人，較去年同期飈升了20.9%，高達783,565元。

緊隨其後的是半獨立屋和鎮屋，平均成交價均較去年1月上漲了9.3%，其中，半獨立屋的平均成交價為568,723元，鎮屋的平均成交價為483,261元。至於共管柏文的平均成交價也上漲了7.5%，達到了386,165元。

針對大多倫多地區在今年1月的樓市表現，多倫多地產商會主席麥克林(Mark McLean)指出，房屋買家在今年的購買意欲依然強烈，顯示了買家繼續將置業視為在經濟上可以負擔的長期投資項目。

在售市場缺貨

多倫多地產商會的市場分析主任默瑟(Jason Mercer)分析說，與去年1月相比，大多倫多地區在今年1月的重售住宅供應量更加短缺，無論是獨立屋、半獨立屋還是鎮屋，新放盤的住宅數量均有所下跌。

多倫多的華裔地產經紀徐華飛博士表示：「大多倫多地區各個區域、各種類型的房屋均出現大面積的交易，過往的賣方市場再出現，買家競價搶購頻繁。」

徐華飛還特別指出，無論是低端物業還是高端物業，在今年1月均出現了成交速度快的現象。即使是叫價300多萬元的豪宅，也能在短短一周內成交。

華裔地產經紀肖紹軍預期，大多倫多地區在今年2月和3月的房地產市場仍將是賣方市場，原因之一就是房屋貸款按揭利率依然低企，原因之二是來自中國等國家的海外熱錢大量湧入。

在他看來，大多倫多地區在今年1月的樓市表現，至少為今年上半年的市場走勢奠定了基調，預期樓市將出現單邊上漲的行情。因此，對於本地買家而言，尚未置業的人士仍可把握上車的時機，但對於投資客而言，應避免過分投機，宜買房出租。

肖紹軍預測說，多倫多東面的艾翟斯(Ajax)、皮克靈(Pickering)和韋比市(Whitby)的房屋價格將在未來兩三年大幅上漲。至於華裔移民聚居的烈治文山市，因開放商在天文台附近的獨立屋開發項目，預期將帶動烈市的房價整體上揚8%至10%左右。此外，萬錦市靠近士刁路以及14街附近地區的房屋，也將出現上漲的行情。