入伙前接通知交吉費達$3萬 急借錢
發展費土地轉讓稅等 大超業主預算
【明報專訊】士嘉堡貝治茫(Birchmount)路近羅倫斯路的一棟新落成共管柏文﹐業主、居民遷入在即﹐但一些業主稱﹐他們接到需要支付數萬元費用的帳單﹐必須在交吉前支付﹐否則可能失去新屋。這令到準業主們十分焦慮﹐搬遷新屋的喜悅蕩然無存。
這座新柏文大樓的地址是貝治茫路1328號。一些置業者表示﹐他們沒有料想到還有這樣一筆費用需要支付。帳單內的項目包括﹕發展費、律師費、土地轉讓稅﹐等等。
對有的人來說﹐這些費用加起來達到2至3萬元。不少人表示一下子不容易籌措出這麼一筆現金。
發展商近日給購房者們一封電郵﹐通知他們必須支付的交吉費用﹐並聲稱如果他們不付這筆錢﹐他們可能失去早前支付的訂金﹐並可能被迫搬出自己的單位。
讓人們措手不及的是﹐帳單是在交吉期之前一、兩天來到的。一位業主稱﹐他的交吉日是3月2日﹐而他接到發展商的電郵是2月29日﹐通知他需要付的錢是27﹐800元。而他之前被告之﹐這筆費用應在1萬到1至2萬元之間。
名字叫Nemala Sheloam 的業主稱﹐她接到的帳單是將近3萬元﹐而她原來估計的交吉費僅為7000元。她說﹐「我只能賣出投資的股票基金﹐取出所有存款﹐並需要向所有朋友、親人借錢」。
該柏文的發展商是「VHL發展」公司。公司負責人拉珀延(Van Lapoyan)表示﹐他們是了解到這些費用要來的﹐包括發展費。該費用的大小由多倫多市府確定。
他指當柏文項目開始建設時﹐「我們並不知道發展費的數額多大﹐什麼時候需要付」。
業務包括「房屋買賣」的多倫多律師張馨表示﹐交吉費用的多少以及是否合理﹐需要看回購房者之前和發展商簽訂的合約。其中﹐發展費和土地轉讓費﹐都是比較大的費用。
她說﹐簽約時﹐有的購房者會聘請律師和開發商就發展費談一個上限。這樣對購房者就比較有保障。
購買了眼前這座柏文中單位的一些置業者﹐開始時也曾嘗試要談一個發展費用的上限﹐但被開發商拒絕。拉珀延稱﹐他當時不接受上限﹐並告訴購房者如果他們不滿意可以放棄。但購房者並沒有放棄。「他們需要房屋單位﹐我們建造完成。現在﹐是付錢的時候了」。
另一位多倫多房地產律師洛布(Audrey Loeb)看過該柏文一些業主的合約﹐稱合約條文看起來均合法。但是﹐開發商應該給購房者提供更清晰的信息。購房者需要從一開始就了解到所有的費用﹐包括交吉費﹐以便他們確定自己是否有錢買房和居住。張馨和洛布都認為﹐購房者在簽合約時﹐最好聘請一位房地產專業的律師提供意見﹐可以有所幫助。
