大多倫多地區首季共管柏文租務市場活躍﹐租客競爭劇烈﹐將租金大幅推高﹐其中尤以2房單位最顯著﹐與去年同季相比﹐激增近9%。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的季度租務市場報告顯示﹐本年頭3個月﹐多重放盤服務系統錄得6,458個租盤交易﹐比1年前同期增加6.5%。
正當租務成交增加之際﹐租盤數目卻下跌13.9%至11,483個﹐導致市場供應緊張。
該地產商會主席麥克萊恩(Mark McLean)評論剛過去季度的租務市場時指出﹐市道緊張的並非只是置業市場﹐因為相對於共管柏文租盤的供應量﹐租務需求持續強勁。他表示﹐租客之間出現了劇烈競爭﹐因此令到租金大幅搶高﹐當中以受追捧的1房及2房單位最為明顯。
根據多重放盤服務系統的資料﹐首季1房共管柏文單位平均租金1,662元﹐按年增加4.8%。
同期間2房單位的升幅更大﹐達到8.9%。這些面積較大的單位上季有2,234個單位租出﹐平均租金由去年首季的2,180元增加至2,375元。資料顯示﹐2房單位租金以多倫多市中區最高﹐在過去的1年﹐由2,416元上升至2,686元﹐升幅11.2%。
由於交通方便﹐多市中區的租務市場獲得年輕家庭及上班族的支持﹐各類房型單位的平均租金均高出多倫多全市及整個大多倫多地區。
以2房單位來說﹐多市中區共有7個分區的平均租金超過2,600元﹐其中屋價昂貴的C02區更逼近4,100元。上個季度﹐這區共管柏文的平均售價達到909,219元﹐貼近大多倫多地區獨立屋的均價。
該商會市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐雖然過去數年來落成單位的數量創紀錄或逼近紀錄水平﹐共管柏文的空置率維持在偏低的水平。
他指出﹐在租務市場活躍的鄰域﹐新共管柏文受到租客的追捧﹐很快便找到租客。
不過﹐多倫多市首季租務市場雖然活躍﹐空置率還是略為上升﹐由去年的1.3%增加至1.8%。
約克區的空置率走勢相反﹐由2.1%回落至1.8%﹐與多倫多看齊。
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