【明報專訊】最近，房屋產權問題再次成為熱點話題，因《人民日報》微信號不久前發文釋疑 ：只要房子不塌，房屋所有權永久歸產權人，而土地是國家的。
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限則分為40年、50年或70年不等。土地使用權到期後，該怎麼辦？
目前一些土地期限到期房屋已無法交易，成為「樓市炸彈」，《人民日報》再度發表評論呼籲，無恒產則無恒心，「土地70年大限」的隱憂一直盤桓在人們心頭，相關部門應該盡早拿出解決方案。否則民眾恐慌將加速房產泡沫破裂，房產「核爆」一旦引爆，將引發全國系統性金融風暴。
土地70年大限 恐掀房產核爆
中國房地產在過去二十年漲勢驚人，但民眾始終擔憂「房子到期了該怎麼辦？目前一些土地期限到期房屋已經無法交易，成為「樓市炸彈」，《人民日報》再度發表評論呼籲，無恒產則無恒心，「土地70年大限」的隱憂一直盤桓在人們心頭，相關部門應該盡早拿出解決方案。否則民眾恐慌將加速房產泡沫破裂，房產「核爆」一旦引爆，將引發全國系統性金融風暴。
近日，部分浙江溫州市民發現，自己的房屋面臨土地證到期影響買賣，續期則要重新繳納佔房價總額約1/3、數十萬人民幣的土地出讓金，此則消息再度觸動民眾的敏感神經，並引發眾多媒體的關注。
自動續期處模糊地帶
中國房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，據《物權法》，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。但是，房屋所有權是永久的，即使土地使用權到期了，住宅建設用地使用權也可自動續期。溫州這批90年代初期的住宅用地是因《物權法》尚未出台，當時使用權訂為20年。
《人民日報》強調，《物權法》在自動續期的操作上，留下了一些模糊之處，比如，住宅建設用地使用者往往是較為分散的業主，政府有無義務幫助他們實現自動續期？是否需要繳納土地出讓金？繳納標準如何？若是部分業主不願繳納土地出讓金該如何處理，是否會影響到其他業主？非住宅建設用地續期又該如何操作？這些模糊之處，目前已經影響到民眾的生活。
《人民日報》指出，「土地70年大限」的隱憂既不利於產權制度的落實，也讓人們因擔憂在到期後，繳納難以承受的出讓金，而處於不安中。另一方面，也為相關市場交易行為埋下糾紛隱患。目前，已出現土地使用權到期後，房屋因未能自動續期而不能交易過戶的案例。不難預見，後續還將出現諸多類似房屋買賣糾紛。如果相關部門不及早拿出具體解決方案，一場房產「核爆」恐讓中國陷入萬劫不復的金融風暴中。
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