收集海外買家資料擴至各類新屋
揭露樓花轉賣市道助遏炒風 業界叫好
聯邦政府計劃擴大收集海外買家資料範圍的做法獲支持﹐原因是可以反映樓花炒賣市況﹐當有需要時能夠協助政府打擊外資炒風。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經收集海外買家資料﹐但局限於共管柏文市場。不過﹐該機構的首席經濟師杜根(Bob Dugan)透露﹐收集資料的範圍﹐將會擴展至各類別的新屋市場。
這個聯邦政府房屋機構承認﹐海外投資者對樓市可能帶來影響﹐因此需要掌握更多數據﹐從而加深對這些潛在風險的了解。
對於政府將調查範圍伸延至新屋市場的做法﹐地產從業員徐華飛博士表示支持﹐因為政府一旦有需要掌控外資來加購買住宅物業﹐又或是打擊海外買家炒樓﹐調查所獲得的數據可以發揮作用。事實上﹐新屋市場樓花涉及不少的轉讓交易﹐可以反映出炒樓的情況。
根據這名業內人士﹐很多投資者如果沾手炒樓花﹐很多時候會在收樓前轉售。
他解釋﹐一些炒家已經在屋價升值方面獲得足夠利潤﹐所以便轉手套利﹐對於這些人來說﹐反正是投資﹐也不用等收樓﹐因為可以避免了完成交易的成本。
此外﹐另一些人可能財力有限﹐例如房貸方面有問題﹐又或資金周轉不靈﹐因此需要在收樓前轉賣出去。
他說﹐這些樓花的轉手交易﹐在共管柏文､獨立屋､半獨立屋﹐以及豪宅市場都存在。
他表示﹐政府收集新屋市場的樓據﹐可以更加了解炒買活動﹐以及海外資金的流向﹐所獲得的資料﹐既能夠用於協助制定宏觀政策﹐也可以作為出手干預樓市的理據。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根表示﹐本地及海外的投資者都可能涉及炒樓活動。不過﹐他同時指出﹐來自海外資金則可能較具流動性﹐以及更為傾向於撤資﹐以致可能會加劇本地樓市的波動。
較早前﹐他在出席電話會議時向公眾及傳媒表示﹐該機構的調查發現﹐在共管柏文方面﹐海外買家持有單位的份額較為偏低﹐但這些數據未必能夠反映出每年海外買家佔交易量的比率。
他補充稱﹐目前大部分的資料都屬於軼事性質。
該房屋機構於4月初發表報告稱﹐多倫多新建造的共管柏文之中﹐海外買家持有單位所佔的份額高至10%。至於溫哥華﹐這方面的比率則有6%。
