經濟學者撐政府應干預樓市
料不會出狠招拖垮市場
[2016.06.02] 發表
加拿大樓市對經濟的貢獻日益重要已是不爭的事實。不過﹐本地1名學者認為﹐至今還未吃重至政府不能夠干預的地步。
根據多倫多大學經濟學講師陳蔚純博士(Dr. Christy Chen)的看法﹐目前的樓市並非重要得叫人不敢輕言干預﹐而且政府應當干預﹐原因是高昂的屋價已影響着年輕一代的幸福。
她解釋﹐以現行的屋價來說﹐年輕的一代難以安居。
她說﹐與上一代比較﹐年輕人生活質素下降﹐對於社會來說﹐這樣的情況不應是常態。
多倫多及溫哥華樓市熾熱﹐屋價不斷上升﹐愈來愈與家庭收入脫節﹐但外圍地區﹐又或者共管柏文市場﹐都提供較為容易負擔的選擇。
陳蔚純博士同意﹐首次置業仕仍然有選擇﹐但當中存在着不公平的情況。
陳博士基本上支持政府出手干預樓市﹐另外的原因是相信政府應有分寸﹐不會出狠招拖垮市場﹐最終連累整體經濟。
不久前﹐市場傳出意見認為﹐本國樓市現時對經濟舉足輕重﹐已經發展至單一大變動促以搞亂大局的地步。
據指出﹐這些重大的變動包括了向海外投資者徵稅。
陳蔚純博士指出﹐地產市場確實對本國的經濟極之重要﹐但還未至於政府不可以干預的地步。
目前建築業在國內生產總值的份額是8%左右﹐已屬於略為偏高的水平﹐如果再加上地產相關的服務行業﹐這個比率可能高至20%﹐成為了經濟的主要支柱。
不過﹐這名學者強調﹐地產服務行業比較靈活﹐可以更能適應市場變化﹐所以不用太過擔心干預樓市會對國內生產總值帶來大衝擊。
事實上﹐陳蔚純博士不相信政府會實施狠辣的措施﹐所以預期縱然出手干預﹐也應不會對樓市造成嚴重的打擊。
她指出﹐澳洲已經一波接一波的出手干預﹐而且力度逐步加強﹐但還未至於令樓市調整﹐中國買家仍然入市。她說﹐加拿大是很自由的國家﹐向來都不會大刀闊斧的干預市場。
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