地產界人士認為﹐如果多倫多也向海外買家抽重稅﹐豪宅市場所受到的打擊應不會大。
卑詩省政府推出高至15%海外買家物業轉讓稅﹐適用於溫哥華住宅。當地市場消息指稱﹐新例本周二實施之後﹐樓市買賣馬上銳減。
對於多倫多頂級豪宅市場來說﹐15%的額外徵稅難免會造成大筆開支。舉例來說﹐海外買家購買800萬元的物業﹐需要額外多付120萬元稅款。如果連安省及多市的土地轉讓稅一併計算﹐合共需要打稅逾151萬元。
不過﹐業務包括豪宅買賣的地產從業員梅育英(Anita Mui)表示﹐如果安省政府傚法卑詩省在多倫多推出類似的海外買家物業轉讓稅﹐應不會對豪宅市場構成嚴重的影響。
她解釋﹐多倫多購買豪宅的買家可能來外國﹐但一般都有居留身分﹐因此這些針對海外買家的措施對他們不適用。她說﹐購買價值800萬元﹐甚至乎1,000萬元物業的人﹐一般都是用於自住﹐享受加拿大的生活﹐反映出已經擁有居留身分。
與豪宅買家不同﹐普通的海外買家完成購買手續後便離去﹐但會安排把物業出租﹐收取回報。
梅育英是二十一世紀安達地產(Century 21 Atria Anita Mui Realty Inc., Brokerage)的總裁。她說﹐貴重物業很少用來收租。她指出﹐其實多倫多總體樓市的海外買家不多﹐根據她的印象﹐最多也不會超過5%。
根據業內人士及經濟專家分析﹐由於溫哥華實施新稅﹐將會有更多的海外買家轉戰多倫多樓市。不過﹐梅育英表示﹐新例只是剛剛實施﹐暫時未有留意到這樣的趨勢。
她補充稱﹐其實一直以來都有海外買家選擇多倫多﹐原因是這裡的屋價比溫哥華便宜。
安省並沒有排除效法卑詩推出類似稅務措施的可能性。財政廳長蘇善民(Charles Sousa)曾表示﹐歡迎卑詩省實施15%的徵稅措施﹐而安省將會對這做法密切留意。
他表示﹐肯定的﹐安省正在尋求可以採取的方法﹐但要顧慮到在多倫多實施類似政策﹐可能會對安省其他屋價也正急升的地區做成連鎖反應。
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