【明報專訊】香港首個及暫時唯一引進港人港樓條款、由內房中海外發展的東九龍14個月樓花啟德1號(Ｉ)，預計最快周內開價，成為啟德區內首個推出市場的純私宅項目。港府制定港人港地條款原意是照顧港人上車置業需要，如規定樓盤買家須是香港永久居民、30年內若轉讓單位亦須售予本港永久居民等，但發展商表示項目售價將參考九龍站物業，意味開價有可能與豪宅不遑多讓。
限永久居民買 中海外料銷情影響微
啟德1號(Ｉ)開售進程已如箭在弦，昨日已上載樓書，今日對外開放設於九龍灣的示範單位。中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(Ｉ)最快周內開價，首批料不少於109伙，定價參考九龍站、奧運站等鐵路沿線物業。游偉光續稱，地政總署上周已與地產代理開會，說明只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，條款相當簡單。他又說，政府數據顯示，非本地買家購買香港物業的比例只有約2%，比例不高，料對樓盤銷情影響不大。
地價折合最高每呎5427元
港人港地是梁振英於2012年出任行政長官後，因有見社會各界關注內地人來港買樓勢頭趨增而提出的舉措，目的是照顧港人的置業需要。至2013年6月，港府推出啟德1H區第1、2號地盤招標，並由中海外以45.4億元連環掃入上述兩個地盤，折合每呎樓面地價分別5427及4913元，並發展成啟德1號(Ｉ)、(II)兩期住宅，共提供1169伙。
啟德1號(Ｉ)樓花期約14個月，提供545伙，包括2幢高座及6幢低座住宅大廈，涵蓋1房至4房，實用367至1663方呎，其中2房佔逾四成(227伙)，屬於樓盤的主打戶型，實用面積507至567方呎。另據樓書資料顯示，單位用料亦屬歐洲及德國中高價品牌；啟德1號(II)則提供624伙，樓花期約18個月，現正待預售樓花同意書。
九龍站屋苑呎價2萬至3萬
啟德新發展區現時另有4個全新私宅，正向地政總署申請預售樓花同意書，相關樓盤的樓花期介乎26到31個月不等，單位總數涉3300伙；除近期申請預售的會德豐新盤(涉648伙)暫未公布開售時間表外，另3個分別由內房保利置業、嘉華、K&K(建灝地產)發展的樓盤，目前均在申請預售樓花，並部署今年內發售 。可留意的是，保利置業發展的沐寧街9號項目，單位總數930伙，是繼啟德1號後，區內現時規模第二大的樓盤。
根據資料，現時九龍站區內屋苑呎價介乎2萬至3萬元。
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