裝修生意旺去年消費250億 110萬戶人家等着翻新住宅
【明報專訊】根據加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公布的一份報告顯示﹐安省房屋裝修業在安省經濟活動所佔比率是8年前的2倍。報告又預測﹐裝修行業未來將繼續活躍﹐將佔安省生產總值4%。
報告分析﹐這主要受惠於經濟增長﹐創造就業﹐有利市民置業﹔二手房地產市場活躍﹔自主或出租房屋漸舊等多種因素。報告亦指出﹐愈來愈多人喜歡大灑金錢「豪裝」物業。
有裝修公司表示﹐始於數年前﹐生意便增加30%左右﹐一些來自中國的顧客多會豪擲至少10至20萬元﹐為房子進行大翻新﹐不論天花､地板､廚櫃或洗手間﹐一律都要重新裝修﹐「總之所有舊東西都要丟掉」﹔相比早期香港移民只花2､3萬元裝修地庫﹐相去甚遠。
該裝修公司負責人表示﹐「10個來自中國的顧客幾乎10個都願花錢裝修」。因為裝修生意旺﹐亦吸引不少人入行﹐故雖然多了人裝修﹐但生意依然不弱。
數據顯示﹐裝修生意中的75%﹐是業主想借裝修來為物業增值。二手樓房交易後12個月內﹐通常都會進行裝修。去年及今年初二手樓房交投量創紀錄﹐故報告預測市民花在裝修上的消費將持續增長。單在去年﹐安省裝修業市場上的消費便達250億元。
根據2011年人口普查的數據顯示﹐57%的房屋及用作出租的共管柏文單位中有85%﹐均建於1980年以前。為與新落成的樓房競爭﹐業主無論想將物業出售或出租﹐都須將樓房翻新。
按揭利率偏低兼樓房價格急升都鼓勵業主投放更多資源在房屋翻修上。自2012年開始﹐按揭利率便持續偏低﹐相反樓房價格不斷上揚﹐這雙向發展大大提升了業主的房屋資產﹐令他們更願意花錢在翻新房屋上。
在2017年前﹐全省將有110萬戶家庭的戶主是年介55歲至64歲﹐他們比相較年青的千禧世代更有能力置業及翻新物業。然而﹐年屆55歲以上的戶主基於個人活動能力及財務狀況﹐加上二手房屋供應減､房價及買賣成本(如經紀費及轉讓稅)增高的情況﹐未必隨便搬遷﹐於是寧選擇裝修來保持居住環境舒適﹐這亦有助帶動裝修業增長。不過﹐大多區裝修業的增長潛力相比安省西南面如溫莎市來說較低﹐因為前者的職位增長只是一般﹐加上可負擔房屋量較少及區內人口平均年齡較低等。
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