嚴控熾熱樓市 擬調高房貸保險資本
房貸利息勢扯高 嚴重影響首置人士
銀行界分析師指出﹐明年房貸保險商若然須要增加資本﹐樓市熾熱地區的房貸利息應會被扯高﹐導致首次置業者的負擔加重﹐以及因為欠交供款而被銀行收回物業的銀主盤數量增加。
較早前﹐加拿大金融機構監管辦公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)公布提高資本的建議﹐從而控制熾熱樓市所帶來的風險﹐擬於明年1月生效。
國家銀行分析師魯利奇(Peter Routledge)預期﹐新措施一旦生效﹐新增的成本將會轉嫁給置業人士﹐而並非由提供房屋按揭貸款的金融機構承擔。
他在本周初發給客戶的簡報中稱﹕「我們相信﹐加拿大置業人士將會直接地或間接地透過較高的房貸利率來承擔大部分增加的成本。」
他表示﹐換句話說﹐不預期銀行或房貸商的盈利會因為房貸保險費的上升而有實際的影響。
這名分析師估計﹐有關的新政策實施之後﹐本國樓市將會面對2項不利因素﹐分別是房貸利息調高﹐以及銀主盤增加的可能性。這些影響應會導致樓市降溫。
魯利奇在簡報中解釋﹐把增加的成本轉嫁給買家﹐結果是置業更難負擔﹐可能促成樓市成交量下跌及屋價增長放慢。
根據這名分析師的看法﹐首次置業人士將會受到重大的打擊。
他又認為﹐新的資本要求也可能會導致銀主盤的數目增加。
對於突然遇到經濟困境的業主﹐目前一般房貸商傾向於採取通融的政策﹐容許延長還本期﹐從而降低每月的供款額。
不過﹐這名專家認為﹐新措施不利房貸商向業主提供這樣的方便﹐原因是需要有更大筆的資本撥備來應付這些房貸。
他說﹐如果房貸商容許延長還本期﹐將會削弱本身的利益﹐因此新措施可能會導致銀主盤的數量增加。
他在報告中續稱﹐因為拖欠房貸而被銀行收回的物業若然增加﹐將會壓抑屋價的升勢。
他預期﹐新措施的另一個潛在影響將會是更多的買家選擇不用購買保險的房貸。
根據現行的措施﹐首期不足20%的房貸必須購買保險﹐但只適用於屋價在100萬元之內的住宅。至於100萬元以上的物業﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經不再提供房貸保險。
