黃金周訪加中國客料創新高 多市樓盤供應缺有客也沒貨
400萬人出國 當中不乏置業者
【明報專訊】中國一個海外置業網站預料，明日是中國國慶黃金周長假開始，前往加拿大的中國旅客比起以往會是歷來最多﹐故建議加拿大的地產經紀作好準備﹐以能把握商機。
面對如此大的商機，多倫多一名地產經紀表示，多市樓盤供應短缺，有客未必有「貨」賣。尤其是中國買家來去忽忽，未必有足夠時間留下出價及「睇樓」。
中國的居外網預期在星期六起的一周內﹐到加拿大的中國旅客應會多過以往的假期﹐ 該海外地產資訊網站表示﹐在10月1日至7日期間﹐估計將會有超過400萬的中國人出國旅行。 該網站引用胡潤百富榜的資料﹐估計日本､美國､南韓､新西蘭､澳洲及英國將會是最熱門的中國旅客目的地。
雖然加拿大未見提及﹐但居外網美洲總裁摩亞(Matthew Moore)表示﹐往加拿大的中國旅客不斷增加﹐目前中國已經成為加拿大第3大的旅客來源地。
摩亞在接受記者查詢時回覆說﹕「我們預期﹐今次黃金周旅遊加拿大的中國人會較以往任何的假期都要多。」 他指出﹐本年至今﹐前往加拿大的中國旅客人數已經增加了四分之一﹐部分原因是飛機直航的服務增加﹐以及有效期10年的多次簽證措施的實施。
中國買家海外置業
加國吸引力排第三
中國旅客以龐大的消費實力聞名﹐看來在加拿大也不例外。摩亞表示﹐目前中國旅客每年在加拿大的消費超過10億元。 居外網是中國人常用的海外樓盤搜索網站。根據這個網站統計﹐加拿大是第3大最受中國潛在買家關注的國家﹐僅次於美國及澳洲。
不久前﹐該網站發表專文﹐忠告外國的地產經紀作好準備﹐以能善用今次黃金周的地產商機。 專文提及的建議共有5項﹐其中包括設計符合需要的睇樓行程﹐協助中國買家全面體會區內的生活格調。
不過﹐對於加拿大的地產經紀來說﹐今年的準備工作宜包括提醒這些潛在買家預先準備好收入證明文件。 較早前﹐豐業銀行及滿地可銀行相繼收緊對非加拿大居民的房貸審批條件﹐其中計有需要申請人提供收入的證明。
加中地產投資總商會(Canada-China Realty Professional Association)會長袁浩彬(Herman Yuan)透露﹐他會通知客人準備好證明文件。 在黃金周期間﹐他將會接待數名前來看市場的中國客人。他說﹐這些客人逗留的日子不多﹐萬一決定落柯化﹐房貸所需要的證明文件不準備妥當的話﹐會遇到阻滯。
袁浩彬預期﹐今年一些趁黃金周假期來多倫多的中國買家可能要空手而回。 每年10月初是中國國慶長假期。但今年黃金周檔期前來多倫多的中國買家不論會否增加﹐市道還是受到目前市場條件的限制。
他所指的市場條件主要是樓盤供應不足﹐抑制成交量。目前大多倫多地區樓盤很稀缺﹐中國客人行程匆忙﹐未必能夠達成交易。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)上月份的資料顯示﹐大多倫多樓市屬於賣家市場﹐樓盤數量不足以應付2個月的需求。
根據袁浩彬的經驗﹐黃金周中國旅客大致上可分為兩類﹐其一前來探望親人子女﹐或者順道了解一下市場的觀光客﹐另一類是真正有意入市的買家。他說﹐這些中國買家行程急急忙忙﹐因此需要快一些做決定﹐未能多花些時間在討價還價方面﹐若然遇到搶柯化的局面﹐每每因為缺乏時間而要出價高一些。
