【明報專訊】大多倫多地區房價猛漲，令許多買家只能往更偏遠的地方置業。
士嘉堡馬文區(Malvern)無論交通和生活相當方便，只因過往黑幫在區內活躍﹐槍案頻生，令買家卻步﹐如今該區經警方掃蕩後﹐治安雖有好轉，但許多人仍避之則吉，使當地房價明顯低於周邊地區。有地產經紀指﹐該處房價升幅仍與大多區看齊﹐有華人以35萬元在該處置業﹐事隔1年﹐同區有房子最近叫價50萬元。
首次置業的張氏和男友於去年底在位於尼遜路(Neilson Rd.)夾雪柏路(Sheppard Ave. E.)地區，以不到35萬元的價格買入一個約1,500呎的3睡房鎮屋單位。
張氏稱﹕「很多地段其實都是華人炒起來﹔我不炒房，買房但求自住，自己暫時還沒小孩，不用考慮學區問題。當年買屋時﹐只考慮到房價很便宜，距離工作地點及公路又近，上班方便，就沒考慮太多。」
她表示﹐買房時的地產經紀亦有提及該區歷史，但自己並不很在意，亦不覺得該區安全有問題﹐最重要是貸款很低，可以負擔﹔況且﹐住下來後﹐倒覺得鄰居很友善。如今房價已漲了十多萬吧，隔壁有人掛50萬求售。
帝國地產經紀李氏(James Li)是張氏的代理。他指﹐馬文區的房產是屬於漲價較晚的地區，但是其房產增幅與整個大多區同步。尼遜路以西的地區治安還是稍微差一些，以東地帶則還不錯。
李說﹕「該區的生活、交通、購物都很方便，社區也很成熟。雖然曾經發生過一些事，但人口不斷流動，社區環境也在改善。」
他指﹐始終要考慮買家切入市場的能力﹐若他們手頭資金不多，不願多交首付，馬文區其實亦是不錯的選擇。
多位地產經紀表示，受高房價影響，有一些客人放棄追求北約克地段，改去士嘉堡的愛靜閣地區，但很少到馬文區；還有的認為位置決定一切，買不起大的就買小的，買不起新的就買舊的，買不起低幢就買高幢的。
加中置業地產經紀王陽春指，位於尼遜路以西夾McLavin Rd路的一個1,400呎2睡房鎮屋單位，叫價38萬，近期以40萬元成交。
李先生則表示，不要單純地將馬文區的鎮屋和其它地區的鎮屋做比較，還要看投入的資金量有多少。
「同樣是漲了十幾萬元，但在馬文區的鎮屋投入的是不到35萬元﹔在萬錦市或烈治文山市，同樣的上漲幅度，投入量可能就是60、70萬甚至上百萬元。」
士嘉堡馬文區曾是一個幫派橫行、槍支泛濫﹐槍案頻仍的社區。較轟動的一次事件﹐是2012年7月，盤踞在芬治路(Finch Av.)夾尼遜路地區的「馬文幫」(Malvern Crew)，跑到士嘉堡南部的京士頓路(Kingston Rd.)夾加洛韋路(Galloway Rd)地區，與當地的地頭蛇「加洛韋太保」(Galloway Boys)在一個社區燒烤派對上開戰，導致一名14歲女童和一名23歲男青年喪生，另有23人受傷。
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