古蹟住宅有利買家
放盤數天成交 業主願減價
[2016.12.30] 發表
近2年來萬錦市古蹟建築住宅樓盤少﹐但一般都不用搶柯化﹐甚至乎在短至數天之內售出﹐賣方也可能願意減價。
多重放盤服務系統的資料顯示﹐今年這類物業的樓盤數目較多﹐但至今也只有4個﹐去年則有2個物業成交。
這些古蹟建築物樓齡通常都超過100年﹐室內設備較為簡單﹐叫價最低是稍逾47.5萬元﹐最高則達95萬元﹐但大部分在65萬元以下﹐遠遠低過萬錦市目前獨立屋平均價格。
值得留意的是﹐這些樓盤已有5間售出﹐當中只有2間大致上全價成交﹐餘下3間賣家都要減價﹐反映出這類物業的市場對買家有利﹐不僅不用搶柯化﹐還有討價還價餘地。
舉例來說﹐去年夏季1幢2層高獨立屋放盤﹐叫價約50萬元﹐8天之後以42萬賣出﹐換言之﹐減價16%。
今年夏季﹐位於萬錦舊村的另1幢2層高3房2衛獨立屋開價95萬元放盤﹐16天減價3%達成交易。
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