彩虹新居屋入場價248萬 市價七折共推2092伙 梅窩最平139萬
【明報專訊】房屋委員會今年3月底將推出新一期居屋接受申請，涉及3個新屋苑，分別位於彩虹及梅窩，售價介乎139萬至385萬元，當中彩虹彩興苑最平售價為248萬元。房委會並連同35個早前出售但因「撻訂」而收回的居屋單位一併出售，令今期出售單位達2092個。
3個新屋苑分別位於彩虹彩興路的彩興苑、梅窩銀鑛灣路東的銀蔚苑及銀鑛灣路西的銀河苑，共提供2057個單位，實用面積由368呎至552呎不等(見表)；當中銀蔚苑及銀河苑預料明年8月底入伙，而彩興苑則2019年3月底入伙。
房委會消息透露，今期居屋單位以去年12月市價訂價，並沿用提供三成折扣率的安排，即以市價七折出售，售價由139萬元至385萬元，當中銀蔚苑呎價為3個新屋苑之中最低，平均呎價4292元，最平單位售價139萬元，而銀河苑平均呎價為4422元；至於位於市區的彩興苑，平均呎價為7739元，「入場費」由248萬至385萬元。
除3個新屋苑，房委會今期將一併出售35個於2014年出售、因買家取消買賣協議而收回的居屋單位，涉及5個屋苑，包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、大圍美盈苑及美柏苑，售價由245萬至330萬元不等。
綠白表各半 預留100單身名額
今期居屋的綠白表比例亦擬沿用5：5安排，未用盡的綠表配額將撥予白表。消息稱，房委會按機制參考去年第四季的樓價及住戶開支後，建議調整今期白表家庭申請者的入息限額，以扣除強積金後計算，入息限額由去年4.9萬元上調至5.2萬元，白表單身入息限額亦由2.45萬元增至2.6萬元。
若以彩興苑最平單位248萬元為例，假設白表家庭承做九成按揭，以2.15%利率及25年還款期推算，每月供款約9600多元。
消息人士表示，為了讓一般家庭有較大機會購買較大單位，房委會今期減少「家有長者優先選樓計劃」申請者配額至只有600個，同時亦預留100個名額予單身申請者，綠白表各佔一半。房委會資助房屋小組下周二將開會討論，若獲通過，房委會最快3月底至4月中接受申請，6月攪珠，8月揀樓。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，今期居屋項目具吸引力，當中彩興苑位處市區，相信銷情較去年為佳。小組委員招國偉認為，房委會上調白表申請者的入息上限，反映樓市仍然熾熱，令居屋逐漸「夾屋化」，擔心部分入息較低的白表家庭無法負擔居屋樓價。另一委員郭偉強建議房委會一併管理梅窩銀蔚苑及銀河苑，以盡量降低離島屋苑的管理費成本。
