大多區新建低棟住宅 均價破百萬元 漲25%
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新發表的報告揭示，大多倫多地區在今年1月的新建低棟住宅平均售價已突破了100萬元，與去年同期相比猛漲了25%，從而創下了新的歷史紀錄。
上述統計數據顯示，在今年1月，大多倫多地區新建的低幢住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價為1,028,395元﹐這一售價比去年同期上漲了25%。
其中，新建獨立屋的售價在今年1月攀升至前所未有的1,316.325元，而在10年前的2007年1月，新建獨立屋的售價只有444,368元。
與此同時，新建鎮屋今年1月的平均售價為879,619元，而在10年前的2007年1月，新建鎮屋的售價低至328,989元。
在供應方面，大多倫多地區在今年1月有1,524棟新建的低棟住宅待售，供應量之少接近最低的歷史紀錄。相比之下，在10年前的2007年1月，有18,400棟新建的低棟住宅出售。其中，新建獨立屋的供應量在今年1月下跌至534棟，創下歷史新低。而在10年前的2007年1月，有12,242棟新建的獨立屋待售。
在銷售方面，大多倫多地區在今年1月共售出新建的低棟住宅741棟，其中有369棟是新建的獨立屋。從銷售的地區分布來看﹐售出低幢住宅最多的依次是皮爾區、杜蘭區和約克區﹐所佔的比例合共超過7成。至於多倫多的低幢住宅在今年1月的銷售量僅有33棟﹐不僅明顯少於多倫多之外的大多區﹐而且比去年同期大幅減少了66%。
大廈單位的銷售方面﹐繼在2016年打破歷史紀錄之後，在今年1月的銷售情況強勁，在今年1月共售出1,199個高棟住宅單位﹐比去年同期增長了11%，其中的絕大多數單位在多倫多。
在售價方面，新建共管柏文單位在今年1月的平均售價是507,511元，同樣創下新的歷史紀錄，自去年1月以來上漲了13%，漲幅接近6萬元。平均每平方呎的價格上升至625元。
而在新建大廈單位的供應方面，大多倫多地區在今年1月有11,529個新建的單位待售，創下10年來的新低。針對上述報告，建築業及土地發展協會的主席兼行政總裁圖基(Bryan Tuckey)指出，大多倫多地區現正面臨房屋供應嚴重短缺的問題，特別是單一家庭的住宅，一進入市場便銷售一空。
他說：「在沒有足夠的待售房屋滿足市場需求下，房屋價格在上漲，這正是在過往10年來發生在大多倫多地區的情況。」
他又說，大多倫多地區在現今待售的新建住宅，數量是10年前的不足一半。開發用地的缺乏、過多的官僚主義以及開發審批過程中經常出現的延誤，均造成了住房供應危機的發生。
