樓價博弈 京城變「驚城」

住建部在一個會議上稱，北京的調控政策值得學習。圖為自3月29日升級辣招的福建省福州市。（中新社）

過去的一周，是京城樓價與政府部門博弈的「驚城」一周。北京市有關部門接連處罰53家地產經紀，因涉嫌在「3·17」樓市新政實施后，發布虛假樓盤信息、異地經營、違規經營等違法違規行為而被「釘牌」，今後不得再從事地產經紀業務。至此，北京用雷霆手段，搗�狺F樓價非理性上漲的部分「鼓吹」渠道，取得階段性勝利。

3月29日上午，住建部在北京召開整頓規範地產開發銷售經紀行為電視電話會議，北京市住建委主任徐賤雲代表北京市介紹經驗和成果，稱截至3月28日，「已有9個在售項目停止網簽」( 未有初步簽約，即沒成交)，住建部在會議上說，北京的調控經驗值得各地學習，對市場出現的違法違規行為，要「冒頭就打」。實際上，北京樓價上漲絕非幾間地產經紀能擔得起所有責任。在京所有擁有房產的人都客觀地、直接或間接成為了樓價上漲的推手，即使是本分的「自住客」，也無非希望物業不要「蝕底」的前提下，將居所愈換愈大。

近年都有部分上市公司投資樓市，為了年終業績「做數」出售物業；前幾年，北京一個樓盤因為發展商想要減價，被現有業主上門示威。其實，樓價綁架每一個人，成為業主的人(或公司)則自己成為自己的綁架者，在這個觀念已成全民共識的情況下，對於北京這樣的城市而言，樓價下降已幾無空間。

如果真的想要「上車」，北京昌平一帶有不少「小產權」樓盤出售，通常是所有業主的名寫在同一張樓契上，每人只有部分的業權，130平方米的單位僅售100萬元人民幣，即平均呎價僅700多元。不過這在很多人心目中，可能不算真的「上車」，只能算是「扳車邊」了。明報記者 鄭海龍

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