買家變招多約多伙減辣稅 運房局﹕分合約 首置首單位可豁免

[2017.04.13] 發表

【明報專訊】政府日前再次收緊樓市「辣稅」稅制,「一約多伙」買家無論首置與否,均須付樓價15%印花稅,但昨日市場已有買家以「多約多伙」形式購買多個單位「破辣」,節省部分辣稅。運輸及房屋局昨回應本報查詢指出,若買家以首置身分、分多張合約購買多於一個物業,其中一個單位仍可豁免辣稅。有法律界人士指政府應推出更全面措施以堵塞漏洞。

明報記者 林尚民 方可兒 林可為

對有買家以上述「多約多伙」形式購買多於一個單位,運房局發言人回覆本報表示,若一名香港永久居民以首置身分,於同一日簽署多份買賣協議,每份買賣協議購入一個住宅物業,最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率徵收從價印花稅(即只需付最基本印花稅,最多為樓價4.25%),其他買賣協議則按15%新住宅印花稅率徵稅。

按運房局說法,假設買家以首置客身分入市、以1億元購買3伙單位,其中一個是價值7000萬元之大單位,其餘兩個是價值1500萬元的中型單位,在舊稅制下,若買家以「一約多伙」形式購買,只需付樓價4.25%印花稅,即425萬元;在前日公布的新稅制下,若買家以「一約多伙」形式購買,則需付15%印花稅,即1500萬元。

不過,若買家以「多約多伙」形式購入,而首個單位屬大銀碼(7000萬),該單位只需付4.25%基本印花稅,即297.5萬元,其餘兩個較細單位要付15%辣稅,即每個要付225萬元,3個單位合共繳稅747.5萬元。對比舊稅制,以此方式買樓需付稅額雖仍增加約76%,但若對比在新稅制下以「一約多伙」形式購買,則可節省752.5萬元或約五成(見圖)。

一組買家兩份約 3219萬購兩伙

事實上,新稅制生效後,有九龍一豪宅新盤,昨連環售出兩伙低層實用面積677方呎單位,市場消息指由同一組買家購入,但樓盤成交紀錄冊顯示分為兩份文書,單位成交價分別逾1615萬及1604萬元。如買家「一約兩伙」,以總成交價逾3219萬元計,若付15%新辣稅涉逾482萬元;買家如今分開兩份文書處理,不排除買家以首置身分購入較貴一伙,另一伙照付15%辣稅,即稅款逾300萬元,節省182萬元稅款開支。

大律師﹕道高一尺

大律師陸偉雄稱,政府應推出更全面措施,並指買家以「多約多伙」形式購買多個單位,甚至以首置直系親屬名義入市,便可節省稅款,其實是漏洞,而政府只是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,兼且「道高一尺,魔高一丈」,即使有「加辣」措施推出,買家亦有方法應付。如政府當初提高雙倍印花稅稅率至15%,應預見「一約多伙」問題,惟直至坊間講及問題才作回應、進一步加辣,但現時又有其他漏洞,他認為政府應盡快修例堵塞漏洞。

業界:除非限購 可推新招不多

就「多約多伙」衍生的潛在問題,中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,政府可推出的新招已不多,除非效法內地部分城市推出限購令,即不容市民買第二套房,或對樓市短期起到冷卻作用。

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