慎防急讓盤拖低同區物業估值
近期購入住宅宜及早落實房貸

房貸業人士建議﹐近期入市的買家宜及早落實房貸安排﹐以免一旦區內平均成交價下跌﹐借不到足夠房貸。

安省政府宣布連串樓市政策之後﹐大多倫多地區二手市場賣買雙方膠著，但形勢對於急需要把物業脫手的換屋客不利。

房貸業人士指出﹐已買未賣的換屋業主，如果需要造按揭﹐盡早為新購入的物業安排估價是可取的做法。

上月份平均屋價升勢已見放緩。業內人士指出﹐一些急讓樓盤可能減價﹐結果是把成交均價推低﹐導致同區屋價估值也下調。

按照一般做法，銀行處理房貸申請，將會安排房屋估價，通常以附近對上數次交易作為參考。

房貸專家指出，屋價可能暫時見頂， 如果不及早估價，日後的參考價可能向下，如果估價低於買入價格，買家可能借不到足夠的貸款。事實上﹐很多換大屋業主都需要把原有物業出售，才能有完成購買交易。以目前的市況來說﹐如果銀行批出的房貸額不足，周轉安排會更加棘手。