內地集團式租樓 劏細圖大利 劏房呎租升 學者：推高整體租金
【明報專訊】樓價租金高企，「劏房」應運而生。本報發現，有內地公司看中本港市場，連環租下多個大型屋苑單位劏出房間，以月租平均約5000元作招徠，並以集團式經營租賃業務，猶如「二房東」，部分單位經分拆劏房後租金大增六成。有學者表示，劏房呎租上漲，成為變相推高租金的元兇之一。
廚廁共用 分設男女公寓
暑假向來是傳統租賃旺季，加上內地生來港「搶租」，每年7月租盤更見緊張，租金更加拾級而上。有內地公司早着先鞭，先後租下多個大屋苑單位，將單位劏房後租出圖利，成為一盤生意。一間名為「熊貓公寓」的公司，租下多個鐵路沿線大型屋苑單位後，「一條龍」改動間隔、添置家具、分拆出租，猶如「二房東」。該公司網頁顯示，除了「女生公寓」，亦設「男生公寓」，基本上只限性別，不限租客身分，除了學生，亦歡迎年輕上班族。
呎租100元「山頂豪宅價」
本報記者早前聯絡公司約見睇樓，一名操普通話的女職員先後帶記者參觀大圍名城、紅磡黃埔花園及海濱南岸等出租單位。其中黃埔花園單位原則3房1套間隔(實用910方呎)，鑽石形大廳加設間隔牆劏出兩間睡房，變成5房間隔，每間房實用面積由約56方呎至145方呎不等(見上表)。由於大廳位置加建了睡房，甫入屋只見一條狹窄長廊。另外，套房門口位置經過改動，原先房內浴室變成共用浴室；套房原設的衣帽間維持不變，廚房及儲物室供租客共用，其中儲物室可供租客放置行李及雜物。
黃埔單位3變5房 租金多賺六成
上述單位的5間睡房有3間設有兩個牀位，可容納兩名租客，餘下兩間為單人房，意味全屋最多可容納8人，共享兩間浴室及一個廚房。租客可選擇以每月、半年或1年方式繳租，以1年付租最平，另均分水、電、煤等費用。若以1年付最平租金計，人均每月租金由3900至6100元不等，部分房間呎租高逾100元，可謂山頂豪宅價。
若房間及牀位全數租出，估計公司月收36,700元租金，較市場估計單位去年租出租金約2.3萬元，高約1.37萬元或六成，整體實用呎租更由25元大增至40元，媲美奧運站水平。區內代理稱，由於單位低層兼內櫳殘舊，故去年以低於市價、即約2.3萬元租出，同類近日月租已要逾3萬元。
包牀包家具 租客多內地生港青
該職員亦指出，單位多租予來港讀碩士課程的內地生，亦有本地生及年輕上班一族租住。由於房間已備基本家具，包括睡牀、衣櫃甚至牀褥，租客只需攜帶個人行李即可入住。職員於睇樓期間表示，公司與業主簽訂較長租約，然後改裝單位，惟自己不負責跟業主聯絡，不清楚業主是否知悉單位間隔有所改動。本報向熊貓公寓查詢，業主是否得悉間隔有否改動，至截稿前未獲回覆。
已故「收租王」持有 旗下：不知情
土地註冊處則顯示，上述黃埔花園單位業主為有「收租王」之稱的已故「倫伯」倫志炎。本報就上述事宜向倫志炎旗下的永倫集團查詢，集團指單位已經租出，租約清楚列明，租客不可改裝及分租單位，對劏房一事並不知情。
對於有出租單位，疑租客在未有知會業主下改動間隔，屋宇署指相關工程或須向該署呈交建築圖則，獲批准後才可以進行(見A4)。
「細銀碼」吸客 料未來數年仍流行
中文大學商學院客席教授冼日明表示，大單位租金總額較大，劏房後更易覓得租客，不過此類劏房呎租不菲，變相推高整體住宅租金，甚至正常單位租金。然而隨着愈來愈多內地生及新移民來港，租賃需求有增無減，土地供應於短期內又難大增，料此類劏房於未來3至5年仍會大行其道。
明報記者
(共宅狂潮•系列一)
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