京長者陷以房養老騙局 失房產揹巨債
【明報專訊】內地推行「以房養老」政策，目的是讓長者能夠安享晚年；惟有不法分子利用該政策實行詐騙，致使不少長者房子被騙，甚至要背上巨額債務。內地媒體報道，自2015年以來，北京市公安局西城分局移送相關騙案的案件超過30宗。不過由於長者簽署並公證了一系列的文書，因此想取回原本屬於自己的房產，難度甚大。
「以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或「倒按揭」(類似於香港的「安老按揭」)，長者通過將自己的房產抵押或出租，以定期取得一定數額的養老金，或者接受長者公寓服務的一種養老方式。
然而北京市近年有不少長者遭遇以「以房養老」為名的詐騙陷阱。當中已離異的老婦李君，2016年5月獲廣姓男子推薦「以房養老」的理財模式，被告知只需將房產證交3個月進行抵押，並將得到的錢交予其理財，李君每月便可拿到9萬多元(人民幣．下同)的利息；3個月後，本金悉數歸還，李君便可用本金贖回房產證。
受到高額利息之誘，李君通過廣某簽署了相關合同，得到「銀主」滙來的190萬元後，將該筆款項轉帳予廣某，而廣某則寫下「借款定於2016年8月20日一次性還清，用款共3個月」的借條，但未有寫下承諾的高額利息。最終李君在3個月間只拿到約15萬元利息，且3個月期屆滿後，未能取回本金。
及至2016年10月17日，一群黑衣男子到李君家中，指其借了數百萬元做珠寶生意，將房子抵押，因逾期未還，房子被收，李君與其女兒張玲被驅走。警員到場了解後，由於黑衣男子手持有效合同及房產證，因此告知張玲配合搬家，再循法律途徑解決。張玲隨後得悉，該房產遭「銀主」以低於市價超過40%被易手到其所屬公司。
據悉，廣某事後因涉嫌詐騙被警方抓獲，且於今年2月被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。然而像李君這樣身陷「以房養老」騙局的受害長者 ，至少有數十人，有律師坦言，縱使廣某罪成，但其沒有退贓能力，加上受害長者所簽署的文件，在訴訟中難以獲得對他們有利的證據。
