平均樓價跌逾12萬後 多倫多屋價料快回升
海外買家稅效果短暫
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨日發表報告，指安省政府在4月公布的海外買家稅等樓市降溫措施，效果屬短期，樓市快將回升。
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據顯示，多倫多的平均樓價，從4月的919,589元，下跌至6月的793,915元。但CMHC估計，受惠於供應不足和經濟向好，多倫多的樓價應會回升。CMHC指，省府公布冷卻樓市措施後，大多倫多地區的樓價全面回落，豪宅市場和貴價區域最受措施影響。杜蘭區和皮爾區等較便宜的區域，則受較少影響。
雖然住宅單位的庫存量增加，但仍低於1年前的數字；由於更多買家轉向較易負擔的單位市場，售價有較大的恢復能力。
CMHC多倫多首席市場分析師塞娜加瑪(Dana Senagama)昨日在CMHC公布季度房屋市場評估(Housing Market Assessment)後的電話會議表示，多倫多樓市對部分省府措施的反應，似乎過於情緒化，是未經思考作出的反應，顯示這些影響屬短期。她稱今次跟2007年實施土地轉讓稅的市場反應相似。
CMHC最新一份季度房屋市場評估，只計算今年頭3個月的數據，早於省府在今年4月公布的樓市降溫措施。這些措施包括，向在大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe region)置業的海外買家，徵收15%稅項，擴大租務管制，並賦予多倫多等城市徵收空屋稅的權力。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)預測，若多倫多繼續有職位增長，經濟繼續推動房屋需求，樓價壓力將恢復。報告也認為多倫多的樓價，有強烈估價過高的跡象；單憑經濟驅動因素，不能解釋樓價升幅。
去年溫哥華同樣在實施海外稅後，樓市放緩，但今年已有復蘇跡象。溫哥華的樓市過熱跡象，從上一份報告的「微弱」升至今次的「中等」，因首次置業人士對鎮屋和住宅單位等有高需求，拉高樓價。全國樓市方面，CMHC的季度房屋市場評估認為，有強烈證據顯示樓市存在問題，跟對上一份評估一樣。
