買家購126萬元房屋撻訂 賠差價水電雜費逾36萬
時值卑詩引入15%外國買家稅
【明報專訊】大溫素里一間獨立屋的業主因買家臨時改變主意，導致交易無法完成，最後要以較低的價錢把房屋售予另一買家。業主其後入稟卑詩最高法院向之前的買家追討賠償並獲勝訴，買方需要賠償成交差價、水電雜費等超過36萬元。
根據法庭文件，業主去年5月23日和案中的與訴人簽署一份沒有任何買賣條件(subjects)的房屋買賣合約，以126萬元出售位於素里66街(66 Ave.)一間單層獨立屋，並支付了6萬元訂金，定於9月1日交樓。但是，與訴人在成交日前突然改變主意，放棄交易。法庭文件中並沒有說明與訴人放棄的原因，但事發時正值省府引入15%的外國買家物業轉移稅。
業主於是重新放盤，由於新稅衝擊樓市，他聽從地產經紀建議把掛牌價下調至115萬元，但最高的回價卻只有93萬元，業主決定不賣。但是樓市氣氛持續轉淡，業主多次減價，最後在今年2月份時以91萬元把房屋售出。他的經紀在庭上表示，雖然最後的成方交價並不理想，但該房屋已掛牌長達5個月，相信這已經是最好的價錢。
業主去年9月2日入稟卑詩最高法院向與訴人追討訂金以外的賠償，包括因放棄交易而造成的成交差價。法官作出裁決時表示，相信外國買家物業轉移稅是導致該房屋價值下跌的原因之一，亦相信原訴人已盡力爭取最高的成交價，因此認為原訴人理應獲得賠償差價以及其他損失。
判決書指與訟人需要賠償高達35萬元的成交差價以及總數約1萬元的房屋雜費。法官指，原訴人為了盡快把房屋出售，過去多月花金錢保持房屋的狀況良好，指與訟人需要承擔這方面的責任。
這些雜費包括地稅、電費、天然氣費、電話費、房屋貸款利息、保險費用等，另外亦包括133.83元的按摩浴池化學劑。法官指，按摩浴池是該房屋的賣點之一，需要定期用化學劑清理，因此也屬於賠償的一部份。與訟人需要共賠償36萬元，扣除之前已經支付的6萬元訂金，他還欠原訴人30萬元。
由於與訟人在法官作出裁決前幾日才聘請到律師，未能趕及答辯，因此他的代表律師已向法庭申請延遲裁決，待與訟人完成答辯後，再決定裁決是否有效。
