大多倫多新屋市場上月份不旺丁但仍旺財﹐尤其是低幢物業銷量急跌﹐不過﹐業界強調傳統淡季效應導致﹐不用過分解讀。
去年7月﹐包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的新低幢住宅共錄得905宗成交﹐但今年相同大幅減少至只有137宗﹐下跌幾乎85%﹐數量之少﹐屬於過去數以十年計的時間以來最低水平。
總體來說﹐銷量由去年同期的3,131宗減少至1,752宗﹐跌逾四成。
由於二手市場在安省政府宣布樓市16辣招後開始調整﹐近月來銷量跌幅在3至4成之間﹐市場因而關注到樓花市道是否也受到波及。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey)表示﹐對於上月份銷量下跌﹐不宜過分解讀。
他說﹕「7月一般都是淡靜的月份﹐很多建築商等待至秋季才推展新項目﹐將產品推出市場。我們看不見市場有產品滯銷。」他續稱﹐事實上﹐新屋供應處於不足的水平﹐並且繼續下降。無論如何﹐上月份新低幢住宅庫存略為上升至1,713個﹐亦即增加約100個物業。
根據地產資訊公司Altus Group研究顧問部行政副總裁阿瑟諾(Patricia Arsenault)﹐銷量下跌另一個原因與負擔能力有關。
她指出﹐目前建築商的新屋庫存有限﹐當中大部分的價格並非很多潛在買家所能夠負擔。
她說﹐現時要找尋售價100萬元以下的新單戶住宅並不容易。
事實上﹐大多倫多地區新低幢住宅銷量雖然下降﹐屋價升勢卻持續。
資料顯示﹐6月份這類新屋的平均售價1,250,262元﹐及至上月份已經升至1,316,693元﹐亦即單月增逾6.6萬﹐升幅5.3%。至於年計的升幅﹐更加由6月份的40%進一步擴大至45%。
塔基強調﹐1個月的數據不足以視作為趨勢﹐雖然7月份新屋市場總體銷量下跌﹐當秋季更多樓盤推出之後﹐市道可望好轉。
他補充稱﹐今年大多倫多地區新屋市場的表現有機會創新高紀錄。
截至上月底﹐今年新屋市場共錄得30,727宗的成交﹐與去年同期相比﹐幾乎多出了2,000宗﹐相對於10年平均的22,680宗﹐也高出許多。
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