咸美頓屋價今年料升13% 全國領跑
明年溫哥華接力 多倫多回落至75萬
各省主要城市之中﹐咸美頓屋價今年可望領跑﹐預期上升超過13%﹐遙遙拋離全國的3%。根據道明銀行區域樓市展望報告﹐今明兩年﹐全國成交量應會在安省及卑詩省帶動下溫和下跌﹐而屋價則先升後回。
該銀行資深副總裁兼首席經濟師Beata Caranci及經濟師Diana Petramala在報告中指出﹐多倫多西面的咸美頓重售市場去年平均屋價已錄得11.4%增長﹐但今年升幅應會再擴大至13.6%。
咸美頓去年平均屋價487,300元。按照這2名經濟師的預測﹐今年將會升至553,700元﹐亦即增加66,400元﹐但明年則回落3.2%至536,000元。
這樓市展望報告覆蓋10省共15個主要城市。據估計﹐愛德華王子島可望以11%的增長排在次高之位。不過﹐這個東部省份銷量及屋價均偏低﹐對全國樓市發揮不了大作用。
多倫多樓市已經調整約4個月。報告指出﹐平均屋價由峰位累積跌幅達到13%﹐但預期今年仍會有10.4%的升幅﹐應會是全國第3高的市場。
根據該報告﹐去年多倫多平均屋價724,100元﹐今年料升至799,200元﹐但明年明顯偏軟﹐估計下跌5.8%﹐帶動全國平均屋價輕微回落1.6%。
如果報告預測準確﹐明年多倫多平均屋價將會跌至753,000元﹐亦即回吐46,200元。
不過﹐業主看來也不用太過擔心﹐因為這些專家估計﹐2019年便會扭轉跌勢﹐微升2.1%﹐帶動平均屋價回升至768,700元﹐略為收復失地。
全國來說﹐繼今年預期上升3%之後﹐明年及後年平均屋價變動輕微﹐先是下跌1.6%﹐然後回升1.7%﹐在50萬元的水平持平。
事實上﹐根據道明銀行的預測﹐今年起的3年之內﹐10個主要城市的屋價應會一直向上﹐只是多倫多及咸美頓較為反覆。
溫哥華樓市已經歷約5個月的調整﹐目前穩定下來﹐屋價今年料會上升2.8%﹐而明年則更可望會再升4.9%至1,070,400元﹐跑贏全國﹐而且升勢持續至後年﹐只是幅度收窄至1.8%﹐比溫尼辟､渥太華､卡加利及滿地可等市場遜色﹐屬於中規中矩的表現。
銷量方面﹐多倫多以及溫哥華今明兩年均會領跌﹐帶動全國成交量先回落6.2%至501,600宗﹐其後再縮減至473,600宗﹐亦即再跌5.6%。
