央行加息25點子機會5成
每10萬利息月增20元
[2017.09.03] 發表
市場預期，與銀行最優惠利率掛鉤的浮息房貸息口本周中可能調高25個點子﹐導致供樓負擔再次加重。
加拿大中央銀行將於周三議息。近期衍生產品價格走勢顯示，隔夜利率上調四分一厘的機會超過50%﹐但如果維持不變，下月加息的機會就應會是百分之百。
7月中旬﹐央行加息25點子之後﹐各大銀行馬上跟進﹐將最優惠利率調高﹐帶動浮息房貸利率相應上升。
根據房貸資訊網站RateSpy﹐對於浮息房貸來說﹐加息25個點子﹐每10萬元的貸款每年利率成本增加245元左右﹐亦即每月稍逾20元。
表面看來﹐這個幅度的額外負擔尚屬輕微﹐但道明銀行的經濟師近期在分析報告中強調﹐對於多倫多及溫哥華等屋價較貴的市場﹐加息影響將會大一些。
大多倫多地區7月份平均屋價逾74萬元﹐甚至乎首期2成的房貸﹐本金還是高至60萬﹐換言之﹐若然今周加息﹐造了浮息房貸的家庭平均每月供樓利率開支加多120元。
值得一提的是﹐綜合6大銀行預測，至明年底前﹐央行應會總共加息3次共75點子﹐即將隔夜利息由現行的0.75%推高至1.5%﹐因此業主宜因應供樓開支愈來愈重作好準備。
按照目前的預測，約1年半之後，一般5年期浮息房貸的利率由目前的2.16%升至約2.91%。
至於較多業主選用的5年定息房貸，利率升跌將會受到債券的收益率影響。根據經濟專家，這些房貸產品的利率也會有由現時的2.81%上升至3.53%。
雖然房貸利率看漲﹐市場估計樓市應會撐得住。道明銀行預期﹐多倫多樓市目前的調整屬於軟著陸﹐當中已經考慮到加息的因素。
不過﹐加拿大帝國商業銀行的經濟師則希望央行推遲至下月才出手，從而向市場發出加息將會循序漸進的訊息。
這樣的訊號有一定的重要性﹐因為經濟專家紛紛指出，加息過急，對樓市造成的損害較大。
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