【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)多倫多首席市場分析師塞納甘馬(Dana Senagama)昨日表示﹐安省政府在4月21日推出徵收海外買家稅的辣招﹐看來對二手房屋銷售的衝擊較大﹐新屋市場看來影響不大﹐8月多倫多新屋動工量比7月增加8%。
她還指出﹐未來多倫多房屋市道﹐端視政府有無再推出新政策﹐以及加國央行的加息取態。若果沒有太大改變﹐估計二手房屋市場蓄勢復蘇﹐原因是實際需求仍然存在﹐就業市場改善﹐居民收入增加。
塞納甘馬表示﹐8月多倫多新屋動工量增加﹐主要源自共管大廈強勢﹐共管大廈興建量經季節調整後按年計達3.6萬間。她認為﹐能夠有這樣的強勢﹐因為興建前的預售氣氛良好﹐促使更多新大廈興建。在過去幾年內﹐共管大廈的預售佳績前所未見﹐因此短期內高層大廈興建料將仍然強勁。
據CMHC昨天公布﹐8月加拿大全國新屋動工量經季節調整後按年計為219,447間﹐多過7月的217,339間。CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan) 表示﹐新屋需求仍然強勁﹐與消費者信心升至10年內最高位相配合。
市場預期8月新屋動工量下跌至212,000間﹐實際數字好過經濟師的普遍預測。
上周三多倫多地產局公布﹐8月重售房屋銷售按年下跌34.8%。塞納甘馬表示﹐從統計數據CMHC昨天公布﹐8月加拿大全國新屋動工量經季節調整後按年計為219,447間﹐多過7月的217,339間。CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan) 表示﹐新屋需求仍然強勁﹐與消費者信心升至10年內最高位相配合。
新移民增 房屋需要大
塞納甘馬看﹐安省政府4月推出的辣招﹐對二手房屋市場確實起了冷卻作用﹐雖然新屋市場看來沒受什麼影響。但她補充說﹐辣招或許只是帶來心理影響﹐相信多倫多樓市將像溫哥華般﹐調整過後將會回升。
對於復蘇的時間﹐塞納甘馬認同部分地產業人士的預測﹐即是將於今年底明年初出現。理由是移民繼續到來﹐而多倫多是接收最多移民的城市﹐這些新移民到加始終需要居所。此外﹐新職位持續增加﹐工人薪酬上升﹐令房屋需求更形殷切。
不過﹐塞納甘馬同時指出﹐未來多倫多樓市還要看兩大變數。一是安省政府有無新政策再度推出﹐二是加國央行的加息步代會否過速。
加國央行在今年7月宣布加息0.25厘後﹐上周三(6日)再加息0.25厘﹐當時有人感到意外。
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