兩度加息 買家購買力削6.5%
多倫多供樓族 憑慳儉暫可應付
[2017.09.13] 發表
加拿大中央銀行2度加息﹐削弱樓市買家購買力及增加房貸利息負擔﹐但有經濟專家認為﹐多倫多供樓家庭現階段應能夠承受得來。
繼中央銀行先後在7月中旬及本月初加息﹐置業負擔能力已略為受到損害。滿地可銀行資本市場資深經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示﹐以最多買家選用的5年期定息房貸利率的變動來說﹐新買家的購買能力已削弱了約6.5%。
今年中以來﹐5年期政府債券收益率累積上升約75個點子﹐而且房貸利率也開始隨之上升。春季期間﹐5年期定息房貸利率在2.3%的水平﹐但至今增加了約60個點子。
這名經濟專家指出﹐那些置業負擔能力長久以來不成問題的地區﹐影響可能不大﹐但一些在去年及今年初屋價與收入等基本因素過份脫節的市場﹐當中包括多倫多﹐這意味着該是面對後果的時候。不過﹐他在分析樓市能否承受加息影響的報告中表示﹐這應會逼使一些家庭減少其他可以支配的開支﹐但不至於損害家庭經濟至出現拖欠供款大增的地步。他在報告中引用房貸業的數據﹐從而證明大部分供樓家庭未有受到加息即時打擊。
根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)﹐踏入今年﹐仍然有效的房貸之中﹐高至68%都屬於定息產品﹐至於去年新造的房貸﹐幅度更高至80%。
這意味着為數眾多的供樓家庭會在一段頗長的日子之後才續期﹐屆時收入已累積增長﹐至少應可抵消部分利息負擔。
此外﹐快至今年內續期的5年期定息房貸﹐新合約的利率將會在3%至3.5%的幅度。他表示﹐換句話說﹐利率回升對新買家及屋價造成影響﹐但對房貸續期的家庭來說﹐目前的利率仍然較低。他補充稱﹐如果5年期定息房貸再升50個點子﹐應會遲至2019年中左右才會造成困擾。他最後表示﹐在溫哥華及多倫多等高危市場﹐經濟狀況繼續發揮最大的支持。
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