穆迪預測加樓市萎縮5年 多溫兩市屋價堅挺逆市升
【明報專訊】根據穆迪分析(Moody's Analytics)最新發表的一份預測報告，受到政府收緊房屋政策和房屋按揭貸款利率上升的影響，加拿大的房地產市場將在未來數年內面臨萎縮和價格增長的放緩，但大多倫多地區和大溫哥華地區的房價將依然堅挺，將不會出現房價大幅下跌的情況。
穆迪分析的總監Andres Carbacho-Burgos在上述報告中指出，加拿大的房地產市場將出現調整，但調整幅度在加國各地並非是一致的。
他說：「確切的轉折點是很難預測的，但是綜合各種因素，包括房屋按揭貸款政策的收緊、向海外買家徵收新稅、房屋按揭貸款利率預期將繼續上漲，意味着房價可能將在未來數年內下跌，特別是在多倫多和溫哥華的投機者將減少或消失。」
他還指出，大溫哥華和大多倫多地區將避免出現房價大幅下跌的情況，但在魁北克省、草原省份和大西洋省份，可能將出現至少是輕微的房價調整。
從全國的情況來看，單一家庭的住宅價格將經歷大幅的調整，在今年第2季度至2022年第2季度期間，房價的上漲比例降低至1.3%，相比之下，在今年的第2季度，房價的年度上漲比例高達14.5%。
至於大多倫多地區的單一家庭住宅，則將逆市而上，房價的年度上漲幅度預期將達到7.7%。多倫多周圍地區的房價，預期在未來5年內也將繼續上漲，其中，奧沙華的漲幅是7.5%，咸美頓的漲幅則是5.8%。
上述報告預測說，大溫哥華地區的情況與大多倫多地區相似。而在加國的其他大都會，滿地可的房價預期將在未來5年內下跌，年度跌幅是0.6%，卡加利的年度跌幅是1.1%。
在未來5年內的房價跌幅最大的加國城市是聖約翰，房價年度跌幅預期高達6.1%，緊隨其後的是雷灣市，房價年度跌幅高達5.4%。
對此，Andres Carbacho-Burgos指出，導致這兩個城市房價大幅下跌的主要原因是收入的減少以及人口增長比例接近負數。
加拿大央行在上周將隔夜拆息調高0.25厘至1厘，意味著浮動的房屋按揭貸款利率的繼續上升。一些觀察家認為，央行還可能在今年10月再度加息。
