學者料二手居屋價升5% 黃遠輝：沒可能貴過私樓
[2017.11.25] 發表
【明報專訊】房委會消息稱，「白居二」恒常化或增加居屋第二市場單位價格壓力。有學者認為恒常化相當於沒有名額限制，隨着買家需求增加，估計令二手居屋樓價上升，初期或升5%。不過，房委會資助房屋小組黃遠輝認為，樓價會否上升有不少因素，二手居屋沒可能升至較私樓貴。
料一年後第二市場穩定
港大經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻認為，「白居二」恒常化後，每年雖設3000個名額，但相比臨時計劃，恒常化等同不設名額限制，買家需求增加，她估計會令二手居屋樓價上升。城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，恒常化初期或令二手居屋樓價上升5%，但仍低於私人市場，他相信約一年後第二市場會逐步穩定，長遠不會因「白居二」恒常化而令二手居屋樓價飈升。
黃：未補價二手居屋需求大致升幅多
黃遠輝表示，雖然「白居二」臨時計劃推出後二手居屋成交價曾升64%，升幅較私人市場凌厲，但「白居二」恒常化後會否令樓價上升有很多因素，並不表示單單因為計劃，就會令二手居屋樓價上升。他又解釋，過往第二市場升幅較私人市場多，是因未補地價的二手居屋樓價遠較私樓低，自然因應需求而有較大升幅。被問及二手居屋最終會否升至較私樓貴，他認為這「無可能」，因這令二手居屋失去存在意義。
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