多倫多現在買屋比過去20多年都要艱難﹐甚至乎公認為較為容易負擔的共管柏文﹐以目前中位屋價來說﹐如果只支付最低首期﹐房貸收入要求已超過8萬﹐一般家庭勉強可以上車。
上個季度﹐多倫多置業負擔能力繼續惡化。根據國家銀行﹐綜合中位屋價漲至882,254元﹐單季增加1%﹐供樓佔收入份額隨之升至71.8%﹐意味着每100元的收入﹐用於供樓開支的佔了幾乎72元﹐僅1個季度便惡化2.5個百分點。
不說也知﹐多倫多地區獨立屋及半獨立屋已漲至一般買家難以負擔的水平。該銀行在分析報告中指出﹐這些低幢住宅季內屋價上升0.5%至957,704元﹐如果買家只支付最低首期﹐需要有162,239元的收入﹐才符合房貸要求。
不過﹐根據加拿大統計局人口普查﹐2015年多倫多地區家庭中位收入只有78,280元﹐換言之﹐一般家庭的收入只及房貸要求約1半而已﹐如果負擔不起較大筆首期﹐單憑入息想購買這些低幢住宅﹐基本上是難以實現的白日夢。
這些連地住宅的供樓開支也不菲。國家銀行表示﹐以還本期25年的5年房貸來說﹐至低首期房貸每月還款額高至4,326元。事實上﹐供樓佔收入的比率按年增加13.6個百分點至77.9%。
值得一提的是﹐隨著屋價持續上升﹐一向被視為上車盤的共管柏文也愈來愈不容易負擔。
該銀行的分析結果顯示﹐柏文的中位屋價上升至494,329元﹐僅在1個季度之內飆升4.1%﹐與去年相比﹐升幅更高至24.4%。
毫無疑問﹐這樣的升幅與收入增長脫節﹐結果是供樓開支的比重明顯上升至40.2%﹐按季及按年計算分別增加2.6及7.8個百分點。報告指出﹐以最低首期來說﹐這些柏文的房貸所需收入已增加至83,741元﹐每月房貸供應漲至2,233元。
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