市中心柏文求過於供 搶柯化多
2房租金急漲至$2500起 單月升8.7%

多市中心大柏文租金近期升幅明顯。

近期多倫多市中心大柏文租金明顯造好﹐據業界解釋﹐這現象反映出市場上多了租客需要較大的生活空間。

上月份市中心租出的樓盤數量下降﹐由1月的1,000個回落至800個﹐不過﹐市道雖然降溫﹐租金未見受到影響﹐細單位持平﹐至於房間較多的柏文﹐租金升勢轉趨明顯。

網上地產經紀行Re/Max Condos Plus表示, 上月開放式單位月租1,700元﹐與1月份大致相同，而1睡房柏文門檻租金維持在2,000元水平不變。

根據該經紀行的市中心租務市場報告，面積較大的柏文的租金走勢則不同，上月升勢頗為明顯。該報告指出，1睡房市場方面，帶書房及車位的高端單位租金已增加至2,300元。今年較早前，這些起居面積較大的單位的入門租金由2,200元起。這間專注於市中心柏文市場的經紀行指出，這反映出多了租客要增加居住空間。

與此同時，這趨勢也對2睡房柏文市場造成影響，帶動入門租金掉頭大升。

早於去年10月，這類單位門檻租金曾經高見2,620元，但今年1月已下降至2,300元，亦即回落了320元。不過，資料顯示，上月份多倫多市中心2睡房柏文又回漲至2,500元，換句話說，僅1個月飆升了約200元﹐升幅8.7%。

本月首月期間﹐2睡房高端單位月租在3,400元持平，但2月上升50元至3,450元，單月1.5%。3睡房柏文的租金也升至幾乎4,000元。

租金上升，意味著愈來愈多人負擔不來。不過﹐上月份市中心租客競爭仍然激烈。根據該報告，大部分單位都要搶柯化。總體來說，租盤都能夠以100%的叫租價找到租客。值得一提的是﹐大多倫多地區之內﹐多市中心是最大的租務市場﹐租金上升﹐受影響的租客為數不少。

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