房貸難借成常態 豪宅買家減
百萬獨立屋易負擔 市道看好

近期獨立屋市場成交減少。

吳樹聲

資深地產經紀吳樹聲認為，新壓力測試對樓市的影響是房貸難借成為常態，以致近期貴價屋市場淡靜﹐但100萬元價格檔次獨立屋市道可望看高一線。

針對不用購買保險的房貸收緊措施已於今年初生效。目前不少經濟專家均預期﹐樓市還需要數個月來消化新政策的衝擊。

皇家銀行資深經濟師Robert Hogue分析2月份樓市時便估計﹐未來數月新措施的影響將會慢慢緩和。不過，吳樹聲則持有不同的看法。他擔心信貸收緊成為常態化﹐所以問題已經超越了樓市能否消化這項新政策的效應。

吳樹聲是安省華人地產專業協會副會長。他指出﹐新一輪的房貸壓力測試令到買家借不到錢﹐不能上會﹐所以與加息及安省樓市16辣招對市場的影響有所不同。

自從去年第3季﹐加拿大中央銀行已經加息3次，將隔夜利率由0.5厘推高至現行的1.25厘﹐結果是房貸成本隨之增加﹐不利樓市增長。

他強調﹐加息環境之下﹐買家縱然辛苦﹐但仍然可以入市﹐取得房貸之後﹐可以節衣縮食來彌補額外的供款額。不過﹐壓力測試造成的影響則不同，買家跟本就不能夠上會，又或者要改為購買較為便宜的物業，所以影響大很多。

春天旺季已經開鑼。他形容近期大多倫多樓市時說﹐不論是與去年熾熱的市道還是正常的市況相比﹐尤其是貴價屋的樓市慢了許多﹐情況頗為嚴重。

他表示﹐獨立屋需求減少，正因這個理由﹐目前最受壓力的也是這類住宅。然而﹐他對獨立屋市場並不一面倒看淡。他表示，這個市場需要較長的時間來好轉，價格升幅亦會受到限制。

他也看好100萬元上下的物業。他解釋﹐這個價格檔次的獨立屋較為容易負擔，市道可望好一些。