安省倫敦樓市去年表現出色﹐其實來自約200公里外的多倫多地區買家功不可沒。市場資料顯示﹐當地去年9%買家由多倫多地區遠道而來﹐二手市場出現搶柯化勢頭及超叫價成交﹐這些外來買家應當脫不了關係。
去年初﹐多倫多地區與倫敦的平均屋價相差逾50萬元。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在報告中指出﹐一些多倫多居民賣屋套現﹐來到這個西南面的城市置業。
根據這個聯邦政府房屋機構的報告﹐2015年至2017年期間﹐大多倫多地區的買家在當地所購買的物業平均價格358,673元﹐比本地買家高出約24%。該房屋機構分析員華里(Amran Wali)被倫敦自由報(The London Free Press)引述稱﹐大多倫多地區買家選擇倫敦市北區及南區內合心意社區的豪宅。
據指出﹐去年首季﹐多倫多地區的買家在倫敦南區及北區豪宅市場份額分別達到30%及21%。
倫敦平均屋價較為容易負擔﹐售價45萬元以上的物業已屬於豪宅級別。
當地的地產代理惠特妮(Barb Whitney)亦表示﹐多倫多人助長倫敦樓市蓬勃﹐影響明顯。她透露﹐一些外來買家有足夠的現金購買超過1間物業。去年﹐當地平均屋價上升18%﹐與大多倫多地區同期間所錄得的12.7%增長相比﹐表現明顯出色。
不過﹐這個城市的屋價便宜﹐經過整年大升之後﹐剛好在33萬元的水平﹐只及多倫多地區平均屋價82萬元的4成左右。
資料顯示﹐以倫敦及聖托馬斯這2個市場來說﹐多倫多地區買家所佔的份額在2年間由3%增加至9%。不過﹐隨着多倫多市道回落﹐前往倫敦入市的買家也相應減少。
安省政府針對海外買家的措施､聯邦政府收緊房貸的政策﹐以及加拿大中央銀的加息已導致多倫多地區樓市調整。華里表示﹐大多倫多樓市經已降溫﹐兩地屋價差距收窄﹐所以來前往倫敦入市的買家正在減少。
;){kind=small}
;)
